Salbäcksvägen 27
Sälen, Sälen
Salbäcksvägen 27 – 5-veckors andel i fjällhus med bergvärme, bastu och plats för 10 personer
Välkommen till Salbäcksvägen 27 – ett attraktivt och välplanerat fjällboende i populära Salbäcksheden, med närhet till Hundfjällets skidanläggning. Här erbjuds en 5-veckors andel i ett rymligt och bekvämt fritidshus med bastu och plats för upp till 10 personer – perfekt för både familj och vänner. Huset omfattar ca 136 kvm och är fördelat över 1,5 plan med fyra sovrum samt loft, vilket ger gott om sovplatser och flexibilitet för större sällskap. De generösa sällskapsytorna på entréplanet erbjuder kök och allrum i öppen planlösning, där den centralt placerade täljstenskaminen bidrar med både effektiv värme och en varm, inbjudande fjällkänsla. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Från det stora allrummet har man utsikt mot Hundfjällets skidbackar. Köket är fullt utrustat med bland annat spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin och mikro, vilket gör det väl anpassat för både vardag och större sällskap. I huset finns även en separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp – en stor fördel för ett aktivt fjällliv med behov av torkning av kläder och utrustning. Interiören präglas av genomtänkta materialval och en planlösning som fungerar lika bra för avkoppling som socialt umgänge. Hallen är rymlig med goda avhängningsmöjligheter och praktiska lösningar för skidkläder och utrustning. Huset har ett badrum med dusch samt en separat toalett, vilket ger en praktisk planlösning för familj och gäster. Bastun blir en uppskattad plats för avkoppling efter en dag i skidbacken eller på längdspåret. Uppvärmning sker via bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplanet samt vattenburna radiatorer på övre plan, vilket ger ett energieffektivt och behagligt inomhusklimat året runt. Utomhus erbjuds en rymlig altan som löper runt huset och ger fina möjligheter till avkoppling och sociala stunder i naturskön fjällmiljö. I anslutning till huset finns förråd med god plats för förvaring av skidutrustning och övriga tillhörigheter. Motorvärmaruttag finns i anslutning till parkeringen. Läget i Salbäcksheden är mycket uppskattat med närhet till både alpin skidåkning i Hundfjället, längdspår, skoterleder, vandringsleder samt service och restauranger. Här finns aktiviteter året runt för hela familjen. Ett mycket bekvämt, lättskött och energieffektivt fjällboende med hög standard och utmärkt läge – perfekt för dig som söker ett smart och flexibelt fjällägande.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Rörbäcksnäs 20:65
Rum
5 st
Sovrum
4 st
Boarea
136 m²
Tomtarea
1 232 m²
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2006
Reg Fastighetsmäklare
Vägbeskrivning
Från Sälen, följ väg 66 mot Hundfjället. Passera Hundfjällets skidanläggning och fortsätt ca 1 km. Sväng höger in på Salbäcksvägen. Följ vägen ca 1 km – fastigheten är belägen på vänster sida, Salbäcksvägen 27. Avstånd till Hundfjället SkiStar Lodge ca 2,3 km. Scandinavian Mountains Airport nås på ca 10 minuter (ca 10 km).
Interiör
Interiören präglas av genomtänkta materialval och parkettgolv i allrum, vilket skapar en varm och inbjudande känsla. Planlösningen är väl disponerad med fokus på sociala ytor och funktionalitet för fritidsboende. Entréplanet erbjuder ett rymligt kök i öppen planlösning mot allrummet, med generös takhöjd och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en täljstenskamin som bidrar med både effektiv värme och en trivsam, genuin fjällkänsla. Från det stora allrummet har man utsikt mot Hundfjällets skidbackar. Huset rymmer totalt fyra sovrum samt loft, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Två sovrum är belägna på entréplanet och ytterligare två på övre plan. Loftet erbjuder extra sov- eller umgängesyta. Badrummet är helkaklat och i anslutning finns en bastu – perfekt för avkoppling efter en dag på fjället. Därutöver finns en separat WC. I huset finns en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, vilket ger goda möjligheter till torkning av kläder och utrustning – en stor fördel i fjällmiljö. Hallen är rymlig med goda avhängningsmöjligheter och praktiska lösningar för skidkläder och utrustning. Interiören är funktionell och lättskött med material som lämpar sig väl för fjällmiljö, samtidigt som bostaden erbjuder en hemtrevlig och inbjudande känsla året runt.
Tomt
Naturtomt i lugnt och naturskönt fjällområde med inslag av skog och grönska. Fastigheten har en grusad uppfart med gott om plats för flera bilar i direkt anslutning till huset. Lättskött tomt som smälter väl in i den omgivande fjällmiljön och ger en avskild och rofylld känsla.
Stor altan som löper runt delar av huset med gott om plats för utemöbler och sociala tillställningar. Här finns fina möjligheter att njuta av solen och den lugna fjällmiljön med utsikt mot omgivande natur. Altanen skapar en naturlig förlängning av husets sociala ytor under årets varmare perioder.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1979-01-10) Byggnadsplan (1969-12-17)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen rörbäcksnäs ga:4 ändamål: Vägar
Bilplats
I anslutning till huset finns parkeringsmöjligheter samt motorvärmaruttag, vilket är en uppskattad funktion under vinterhalvåret.Bredband
Indragen fiber för snabbt och stabilt bredband. Digital-TV samt trådlöst nätverk (WiFi).
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 11/10 2021
Drift per år
Övrigt
20 000 kr
Summa
20 000 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
4 703 000 kr
Byggnad
2 795 000 kr
Mark
1 908 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2006
Parkering
I direkt anslutning till huset finns gott om parkeringsplatser för flera bilar. Motorvärmaruttag finns i anslutning till parkeringen, vilket är en uppskattad fördel under vinterhalvåret.
Kommunikation
SkiStars skidbuss stannar i närheten av huset och gör det enkelt att ta sig till och från skidanläggningarna utan bil.
Byggnad
Typ
1½-plansvilla
Byggår
2006
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Plåt
Fasad
Träpanel
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Uppvärmning
Bergvärme med golvvärme nere och vattenburna radiatorer uppe
Tak
Plåt
Fönster
3-glasfönster med spröjs
Övriga byggnader
Förråd i anslutning till huset med goda förvaringsmöjligheter för skidutrustning och övriga tillhörigheter. Praktiskt placerat för enkel åtkomst i samband med vistelse i huset. I anslutning till huset finns parkeringsmöjligheter samt motorvärmaruttag, vilket är en uppskattad funktion under vinterhalvåret.
Karta
Bilder
Exteriör 3
Exteriör
Allrum
Allrum matplats
Kök
Stora sovrummet
Sovrum 2
Bastu/sauna
Entréplan
Loftplan
wc
Exteriör 2
Förråd