Fjällstuga 20 A.Hemfjällsbyn. SÄLEN

Brf. Hemfjällsbyn. Helårsägt andelshus 20A. SÄLEN

Högfjället, SÄLEN

Brf. Hemfjällsbyn helårsägt andelshus 20A – fjällstuga med ski-in/ski-out på Högfjället, Sälen

Brf. Hemfjällsbyn, helårsägt andelshus 20A. SÄLEN. Fjällstuga om ca 50 kvm med 4+2 bäddar, storstuga med braskamin och öppen planlösning samt altan med utsikt mot backen på Högfjället. Ski-in/ski-out-läge med transportlift i närheten som tar dig vidare till Högfjällets backar, samt längdskidspår i närheten som ansluter till Sälens omfattande spårsystem. I attraktiva Hemfjällsbyn på Högfjället erbjuds nu en renoverad och helårsägd andel i en charmig fjällstuga – ett smidigt och lättskött fjällboende med närhet till både alpint och längdåkning. Här bor du i ett eftertraktat ski-in/ski-out-läge med transportlift i närheten som tar dig vidare till Högfjällets backar, samt längdskidspår som ansluter till Sälens omfattande spårsystem. Stugan om ca 50 kvm är välplanerad och rymmer totalt 4+2 bäddar, fördelat på två sovrum samt bäddsoffa i storstugan. Planlösningen är öppen och social där allrum, kök och matplats samspelar och skapar en inbjudande fjällkänsla. I allrummet finns en braskamin som ger både värme och atmosfär, samt utgång till en altan med utsikt mot backen på Högfjället. Köket är funktionellt utrustat med bland annat kyl/frys, spis/ugn, diskmaskin och mikrovågsugn. Badrummet är renoverat och utrustat med dusch/WC samt torkskåp – praktiskt efter en dag på fjället. De två sovrummen erbjuder god komfort och förvaring, varav ett med dubbelsäng och garderober samt ett med våningssäng och garderob. Hemfjällsbyn är en välskött bostadsrättsförening bestående av 27 parstugor med totalt 54 andelslägenheter, naturskönt belägna i klassisk fjällmiljö. Här bor du med närhet till Högfjällshotellet, restauranger, service och aktiviteter året runt. Andel 20A är en helårsandel som ger nyttjanderätt under 48 veckor per år. Fyra veckor (vecka 20–21 samt vecka 42–43) är reserverade för underhåll och storstädning, vilket ingår i avgiften. Årsavgiften uppgår till 86 363 kr och inkluderar värme, vatten, el, inre och yttre underhåll, utbyte av vitvaror och möbler vid behov samt tillgång till stugservice/stugvärd. Även förbrukningsmaterial ingår och föreningen arbetar efter en löpande underhållsplan. Andelen är inte knuten till något uthyrningsavtal men föreningen tillåter uthyrning. För den som önskar finns goda möjligheter till hyresintäkter, uppskattningsvis cirka 150 000 kr per år, med potential till högre intäkter vid aktiv uthyrning. Bostaden säljs fullt möblerad, inklusive inventarier, vilket gör det enkelt att börja nyttja stugan direkt. Ett mycket attraktivt fjällboende med hög nyttjandegrad, bra uthyrningsmöjligheter och ett av Högfjällets mest uppskattade lägen.

Fakta

Utgångspris
875 000 kr
Fast.beteckning:

Brf. Hemfjällsbyn. Helårsägt andelshus 20A. SÄLEN

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

50 m²

Biarea

2 m²

Byggnadstyp

1-plan i massiv timmer

Byggnadsår

1978

Länkar

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Jorma Kerki

0705-422622

jorma@nethem.se

Vägbeskrivning

Hitta hit Från Sälens by, efter att du passerat Högfjällshotellet, tar du första avtagsvägen till vänster och är framme. Vägen är skyltad. SÄLENFJÄLLEN – SVERIGES NÄRMASTE FJÄLLVÄRLD Hit är det lätt och smidigt att ta sig från alla större städer i Skandinavien. Oavsett om du väljer bil, buss, tåg eller flyg, tar det bara några timmar att nå Hemfjällsbyn. Här nedan hittar du all information du behöver för att ta dig hit på egen hand. Sälens internationella flygplats ligger nära den norska gränsen, endast 20 km från Hemfjällsbyn. Som gäst får du ett snabbt och bekvämt sätt att ta dig hit året om. Läs mer om Scandinavian Mountains Airport. Brf Hemfjällsbyn ligger strax intill Riksväg 66. Från rondellen i Sälens by är det cirka 12 km till Högfjället. GPS-koordinater Högfjällshotellet Lat: N 61º 9' 23.88" Long: E 13º 7' 0.76" Bil Med bil tar du dig snabbt och smidigt till Sälen. Här är några exempel på avstånd: Stockholm: 420 km Göteborg: 490 km Karlstad: 240 km Örebro: 320 km Falun: 190 km Oslo: 270 km Gardermoen: 230 km Mora: 100 km Tåg Närmaste tågstation är i Mora. Från Mora går anslutningsbussar till Sälen, vilket innebär en resa på cirka 100 km. Mer information finns på www.sj.se. Flyg Scandinavian Mountains Airport ligger nära Sälen och erbjuder ett smidigt sätt att flyga hit.

Interiör

Trivsam och välplanerad fjällstuga om ca 50 kvm med totalt 4 + 2 bäddar, fördelat på två sovrum samt bäddsoffa i storstugan. Planlösningen är öppen och social, där allrum och kök samspelar och skapar en klassisk och inbjudande fjällkänsla. Storstugan utgör bostadens naturliga samlingspunkt med braskamin som ger både värme och atmosfär. Här finns även plats för soffgrupp och matdel samt bäddsoffa med två extra bäddar. Från allrummet nås stugans altan där du kan njuta av den omgivande fjällmiljön. Köksdelen är funktionellt utformad och utrustad med bland annat kyl/frys, spis/ugn, diskmaskin, mikrovågsugn samt övrig köksutrustning som gör vistelsen bekväm. Stugan rymmer två sovrum, varav ett med dubbelsäng och garderober, samt ett med våningssäng och garderob, vilket ger goda sovmöjligheter och praktisk förvaring för både familj och gäster. Badrummet är utrustat med dusch/WC samt torkskåp – perfekt efter en dag i skidspår eller backe. I anslutning till entrén finns ett låsbart skidförråd, och inom föreningen finns tillgång till gemensam vallabod. En funktionell och genomtänkt fjällbostad med klassisk timmerkänsla och allt som behövs för ett bekvämt boende året runt.

Tomt

Nyrenoverad altan med utsikt mot backen i Högfjället.

Bilplats

Parkeringsplats i direkt anslutning till stugan.

Bredband

Digital TV.

Energideklaration

Utförd

Utförd

Drift per år

Årsavgiften uppgår till 86 363 kr och inkluderar värme, vatten, el, inre och yttre underhåll, utbyte av vitvaror och möbler vid behov samt tillgång till stugservice/stugvärd. Föreningen arbetar efter en löpande underhållsplan. Andelen är inte knuten till något uthyrningsavtal men föreningen tillåter uthyrning. För den som önskar finns goda möjligheter till hyresintäkter, uppskattningsvis cirka 150 000 kr per år, med potential till högre intäkter vid aktiv uthyrning. Föreningen ansvarar för både yttre och inre underhåll av fastigheterna, vilket ger ett smidigt och bekymmersfritt ägande. Du slipper allt praktiskt ansvar och kan istället lägga fullt fokus på vistelsen, avkopplingen och fjällupplevelsen – ett smart ägande. Den senaste årsredovisning och stadgar finns tillgängliga. Uppgifterna är hämtade från årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Hemfjällsbyn, räkenskapsåret 2025. Föreningens nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel (kassa och bank). I detta fall uppgår föreningens nettoskuld till: 4 793 750 kr – 1 665 406 kr = 3 128 344 kr Taxeringsvärde Byggnader: 32 751 000 kr Mark: 33 534 000 kr Totalt taxeringsvärde: 66 285 000 kr.

Närområde

Sveriges största alpina skidområde är Sälen och Norges största är Trysil. Området erbjuder över 250 pister och ett enormt utbud av restauranger, nöjen, shopping och aktiviteter. Antalet gäster ökar stadigt, även under sommar- och höstperioderna, vilket gör Sälen till ett året-runt-destination. Hemfjällsbyn har ett unikt läge mitt i Sveriges största skidområde och ligger granne med Sälens Högfjällshotell. Här finns liftar och skidspår, samt tretton restauranger, från enklare alternativ till den exklusiva gourmetrestaurangen Oncel Jean som finns i anslutning till hotellet. Hemfjällsbyn – Högfjället – klassisk fjällsemester Från Hemfjällsbyn är det aldrig långt till något, och du har alltid ski-in/ski-out. En släplift tar dig till Högfjället, och du har liftar, utförsåkning, längdspår, restauranger och nöjen, skiduthyrning, skidskola och andra aktiviteter alldeles runt knuten. De breda, sköna backarna i högfjällsterrängen borgar för en trivsam skidåkning. Småskaligheten och närheten gör Högfjället till ett tryggt område för barnen att åka i. Högfjället är också sammankopplat med Lindvallen via transportliftar, vilket ger tillgång till hela 56 nedfarter, 48 liftar och 6 rullband i samma skidområde. Dessutom finns skidbussar som tar dig till övriga delar av Sälens skidområden. 1930-talet – Norsk entreprenör hittar platsen för Högfjällshotellet Den unge och visionära entreprenören J.W. Klüver hade en dröm: att bygga ett lyxigt högfjällshotell i Sälen. Han hade noggrant studerat snötillgång och temperaturförhållanden i Sverige och valde Sälen för dess långa skidåkningssäsong och det djupa snötäcket.

Parkering

Direkt utanför fjällstugan.

Kommunikation

Skidbussen, som tar dig till Sälens övriga destinationer, stannar vid Högfjällscentret, endast några hundra meter från stugan. Här finns även Görans Skidshop, där du som ägare i Brf Hemfjällsbyn erbjuds rabatt på skidhyra.

Övrigt om närområdet

Sälen är ett av Sveriges mest välkända och etablerade fjällområden. En tydlig helårsdestination med ett mycket brett utbud av aktiviteter och upplevelser under alla årstider, i kombination med väl utbyggd service och infrastruktur. Vintertid erbjuder området omfattande möjligheter till alpin skidåkning med direkt närhet till liftar och nedfarter på Högfjället samt vidare förbindelser mot Lindvallen. Här finns även välpreparerade längdskidspår, skoterleder, hundspann och andra vinteraktiviteter som gör området attraktivt för både familjer och mer aktiva besökare. Under sommar och höst används fjällmiljön för ett varierat friluftsliv. Området erbjuder vandringsleder i fjällterräng, goda möjligheter till cykling och mountainbike, fiske i sjöar och vattendrag samt bär- och svampplockning. I Sälen finns även golfbana, badmöjligheter och upplevelsecenter som Experium med äventyrsbad, spa, bowling och restauranger, vilket gör området uppskattat även utanför vintersäsongen. Sälen har ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang året om. Kombinationen av fjällnatur, många aktiviteter och god tillgänglighet gör området till ett populärt resmål för både kortare vistelser och återkommande fjällgäster.

Byggnad

Typ

1-plan i massiv timmer

Byggår

1978

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Liggande timmer

Stomme

Timmer

Fönster

3-glasfönster

Övriga byggnader

Skidförråd intill entrédörren. Vallabod finns i området.

Karta

Planlösning

Bilder