Exteriör 3

Salbäcksvägen 27

Salbäcksheden / Hundfjället, Sälen, Sälen

Salbäcksvägen 27 – 5-veckors andel i fjällhus med bergvärme, bastu och plats för 10 personer

Välkommen till Salbäcksvägen 27 – ett attraktivt och välplanerat fjällboende i populära Salbäcksheden, med närhet till Hundfjällets skidanläggning. Här erbjuds en 5-veckors andel i ett rymligt och bekvämt fritidshus med bastu och plats för upp till 10 personer – perfekt för både familj och vänner. Huset omfattar ca 136 kvm och är fördelat över 1,5 plan med fyra sovrum samt loft, vilket ger gott om sovplatser och flexibilitet för större sällskap. De generösa sällskapsytorna på entréplanet erbjuder kök och allrum i öppen planlösning, där den centralt placerade täljstenskaminen bidrar med både effektiv värme och en varm, inbjudande fjällkänsla. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Från det stora allrummet har man utsikt mot Hundfjällets skidbackar. Köket är fullt utrustat med bland annat spis, ugn, kyl/frys, diskmaskin och mikro, vilket gör det väl anpassat för både vardag och större sällskap. I huset finns även en separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp – en stor fördel för ett aktivt fjällliv med behov av torkning av kläder och utrustning. Interiören präglas av genomtänkta materialval och en planlösning som fungerar lika bra för avkoppling som socialt umgänge. Hallen är rymlig med goda avhängningsmöjligheter och praktiska lösningar för skidkläder och utrustning. Vidare finns två badrum med dusch samt bastu – en uppskattad detalj efter en dag i skidbacken eller på längdspåret. Uppvärmning sker via bergvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplanet samt vattenburna radiatorer på övre plan, vilket ger ett energieffektivt och behagligt inomhusklimat året runt. Utomhus erbjuds en rymlig altan som löper runt huset och ger fina möjligheter till avkoppling och sociala stunder i naturskön fjällmiljö. I anslutning till huset finns förråd med god plats för förvaring av skidutrustning och övriga tillhörigheter. Motorvärmaruttag finns i anslutning till parkeringen. Läget i Salbäcksheden är mycket uppskattat med närhet till både alpin skidåkning i Hundfjället, längdspår, skoterleder, vandringsleder samt service och restauranger. Här finns aktiviteter året runt för hela familjen. Ett mycket bekvämt, lättskött och energieffektivt fjällboende med hög standard och utmärkt läge – perfekt för dig som söker ett smart och flexibelt fjällägande.

Fakta

Utgångspris
540 000 kr
Fast.beteckning:

Rörbäcksnäs 20:65

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

136 m²

Tomtarea

1 232 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2006

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Jorma Kerki

0705-422622

jorma@nethem.se

Vägbeskrivning

Från Sälen, följ väg 66 mot Hundfjället. Passera Hundfjällets skidanläggning och fortsätt ca 1 km. Sväng höger in på Salbäcksvägen. Följ vägen ca 1 km – fastigheten är belägen på vänster sida, Salbäcksvägen 27. Avstånd till Hundfjället SkiStar Lodge ca 2,3 km. Scandinavian Mountains Airport nås på ca 10 minuter (ca 10 km).

Interiör

Interiören präglas av genomtänkta materialval och parkettgolv i allrum, vilket skapar en varm och inbjudande känsla. Planlösningen är väl disponerad med fokus på sociala ytor och funktionalitet för fritidsboende. Entréplanet erbjuder ett rymligt kök i öppen planlösning mot allrummet, med generös takhöjd och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en täljstenskamin som bidrar med både effektiv värme och en trivsam, genuin fjällkänsla. Från det stora allrummet har man utsikt mot Hundfjällets skidbackar. Huset rymmer totalt fyra sovrum samt loft, vilket ger gott om plats för både familj och gäster. Två sovrum är belägna på entréplanet och ytterligare två på övre plan. Loftet erbjuder extra sov- eller umgängesyta. Badrummen är helkaklade och i anslutning finns bastu – perfekt för avkoppling efter en dag på fjället. I huset finns en praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, vilket ger goda möjligheter till torkning av kläder och utrustning – en stor fördel i fjällmiljö. Hallen är rymlig med goda avhängningsmöjligheter och praktiska lösningar för skidkläder och utrustning. Interiören är funktionell och lättskött med material som lämpar sig väl för fjällmiljö, samtidigt som bostaden erbjuder en hemtrevlig och inbjudande känsla året runt.

Tomt

Naturtomt i lugnt och naturskönt fjällområde med inslag av skog och grönska. Fastigheten har en grusad uppfart med gott om plats för flera bilar i direkt anslutning till huset. Lättskött tomt som smälter väl in i den omgivande fjällmiljön och ger en avskild och rofylld känsla.

Stor altan som löper runt delar av huset med gott om plats för utemöbler och sociala tillställningar. Här finns fina möjligheter att njuta av solen och den lugna fjällmiljön med utsikt mot omgivande natur. Altanen skapar en naturlig förlängning av husets sociala ytor under årets varmare perioder.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (1979-01-10) Byggnadsplan (1969-12-17)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen rörbäcksnäs ga:4 ändamål: Vägar

Bilplats

I anslutning till huset finns parkeringsmöjligheter samt motorvärmaruttag, vilket är en uppskattad funktion under vinterhalvåret.

Bredband

Indragen fiber för snabbt och stabilt bredband. Digital-TV samt trådlöst nätverk (WiFi).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 11/10 2021

Drift per år

Övrigt

20 000 kr

Summa

20 000 kr

Driftkostnaden avser årsavgift till föreningen. Andelen utgör 1/10-del i Salbäcksheden Fritid Ekonomisk förening (org.nr 769614-6633) och ger rätt att nyttja huset fem veckor per år enligt ett rullande schema. Avgiften uppgår till 5 000 kr per kvartal (ca 20 000 kr/år) och inkluderar fastighetens löpande drift såsom el, vatten och avlopp, försäkring, skatt/avgift. Under 2025 installerades bergvärme som en del av arbetet med att energieffektivisera fastigheten. Åtgärden har haft en tydlig effekt på energikostnaderna, där elkostnaderna har minskat avsevärt jämfört med föregående år. Föreningen och dess andelsägare ansvarar gemensamt för att fastigheten hålls i gott skick. Skötsel och tillsyn delas mellan delägarna, medan externa entreprenörer anlitas vid större underhåll. Städning efter vistelse ombesörjs av andelsägarna. Möjlighet finns att anlita extern städfirma, exempelvis Gumo som föreningen samarbetar med. Detta upplägg ger ett smart och kostnadseffektivt ägande där flera delar på kostnaderna samtidigt som fastigheten nyttjas under större delen av året – ett mer hållbart sätt att äga fjällboende. Indirekt nettoskuldsättning uppgår till 159 415 kr per andel, beräknat utifrån föreningens räntebärande skulder om 1 655 000 kr med avdrag för likvida medel om 60 854 kr enligt senaste tillgängliga årsredovisning. Delägarna i föreningen utser en styrelse som ansvarar för förvaltningen och beslut fattas enligt föreningens stadgar samt vid ordinarie föreningsstämma. Bytesdag sker på söndagar kl 15. Andelen är kopplad till bokstav (i) enligt föreningens veckosystem. För 2026 återstår veckorna 22, 35 och 45. Årsredovisning och stadgar finns tillgängliga.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 703 000 kr

Byggnad

2 795 000 kr

Mark

1 908 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2006

Pantbrev

Summa

2 000 000 kr

Antal

1 st

Närområde

Salbäcksheden är ett lugnt och naturnära område med attraktivt läge med närhet till Hundfjället. Här bor du med närhet till både alpin skidåkning, längdspår, skoterleder och friluftsliv i ett av Sälens mest populära fjällområden. Hundfjället erbjuder ett varierat skidområde med backar för både nybörjare och erfarna åkare, samt populära inslag som Trollskogen och Trollbäckstorget. Området är sammankopplat med Tandådalen, vilket ger tillgång till ett stort och sammanhängande liftsystem. I närområdet finns ett väl utbyggt längdspårsystem med sammanhängande spår mellan Myrflodammen, Orrliden och Gilleråsen, med flera slingor i varierande längd. Här finns även en mindre slalombacke med lift, anpassad för barn och nybörjare. Från Myrflodammen finns skoterled med anslutning till leden mellan Tandådalen och Stöten. Under sommarhalvåret bjuder området på fantastisk natur med vandringsleder, cykling och friluftsaktiviteter i storslagen fjällmiljö som gör området lättillgängligt året runt. Närheten till Scandinavian Mountains Airport, endast ca 10 minuter bort. Ett mycket uppskattat område som passar såväl barnfamiljer som den aktive livsnjutaren – med fjällen precis runt knuten.

Parkering

Gott om parkeringsmöjligheter i direkt anslutning till huset på grusad uppfart.

Kommunikation

Skidbussen trafikerar Salbäcksvägen och tar dig enkelt vidare till Tandådalen, Hundfjället och Orrliden via den röda linjen – perfekt för att uppleva flera skidområden utan bil.

Närservice

I närområdet finns ett brett utbud av service och faciliteter vid Hundfjället (ca 2,3 km från huset) med restauranger, skiduthyrning, matbutik och aktiviteter året runt.

Övrigt om närområdet

5-veckors andel som ger rätt att nyttja huset fem veckor per år enligt schema. Ett smidigt och bekvämt sätt att äga fjällboende med begränsat underhåll och god tillgång till fjällens aktiviteter året runt.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

2006

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Träpanel

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme med golvvärme nere och vattenburna radiatorer uppe

Tak

Plåt

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Renoveringar

Renoveringar och förbättringar har utförts löpande. Senast har bergvärme installerats (2025) för att förbättra energieffektiviteten och sänka driftkostnaderna. Notera att nuvarande energideklaration är utförd innan installationen av bergvärme. Utvändig ommålning av fasad utfördes 2024.

Övriga byggnader

Förråd i anslutning till huset med goda förvaringsmöjligheter för skidutrustning och övriga tillhörigheter. Praktiskt placerat för enkel åtkomst i samband med vistelse i huset. I anslutning till huset finns parkeringsmöjligheter samt motorvärmaruttag, vilket är en uppskattad funktion under vinterhalvåret.

Karta

Bilder