Brf. Kosterhusen, vecka 23 och 51 + frivecka, Andel 03 i lägenhet C1

Västkusten - Strömstad, Nordkoster

Brf Kosterhusen – Andelsvecka v.30 + v.13, 50 kvm i två plan med 2 sovrum – Nordkoster

Andelsbostadsrätt i Brf Kosterhusen på Nordkoster med nyttjanderätt till vecka 23 samt vecka 51 varje år. Här får du möjlighet att njuta av skärgårdslivet både under försommaren och under vinterns lugna och stämningsfulla period. Attraktivt läge med närhet till bad, naturreservat och service på ön. Ett bekvämt och enkelt sätt att ha ett eget semesterboende på Kosteröarna. Utöver de ordinarie veckorna ingår även en extra tilldelad vecka (frivecka) som för närvarande är vecka 38. Denna vecka följer med vid överlåtelse och tillfaller den nya ägaren av andelen. Brf Kosterhusen består av fem hus med totalt 20 lägenheter och är beläget centralt på Nordkoster. Läget gör att du har nära till det mesta på ön. Sommartid finns butik i närheten och på Nordkoster finns flera restauranger, caféer och serveringar. På Sydkoster finns dessutom året-runt-butik, restauranger, gästhamn och ytterligare service. Lägenheterna är disponerade i två plan. På entréplanet finns ett rymligt allrum med plats för både soffgrupp och matplats i anslutning till kök samt badrum. Härifrån nås även en altan i sydvästläge med plats för utemöbler. En trappa upp finns två sovrum – ett större sovrum med dubbelsäng samt ett mindre sovrum med två bäddar. Planlösningen erbjuder gott om utrymme för både familj och gäster och lämpar sig väl för semesterboende på Koster. I föreningen finns ett servicehus med tvättstuga och bastu. Närmaste badplats är Basteviken som nås på några minuters promenad. Fortsätter man en bit till kommer man till Nordkosters naturreservat med vackra vandringsleder och typisk bohuslänsk skärgårdsnatur. Kosteröarna ligger strax utanför Strömstad och nås enkelt med Kosterfärjan från Strömstad. Öarna är i stort sett bilfria och cykel eller promenader är det naturliga sättet att ta sig runt. Här erbjuds ett unikt skärgårdsliv med närhet till hav, bad, båtliv och Kosterhavets nationalpark.

Fakta

Utgångspris

60 000 kr

Fast.beteckning:

Brf. Kosterhusen, vecka 23 och 51 + frivecka, Andel 03 i lägenhet C1.

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

50 m²

Byggnadsår

1985

Dokument

Reg Fastighetsmäklare

Jorma Kerki

0705-422622

jorma@nethem.se

Vägbeskrivning

I Strömstad finns långtidsparkering i anslutning till färjeläget. Därifrån tar du Kosterfärjan till Nordkoster, en båtfärd på cirka 35–50 minuter. Från Västra bryggan på Nordkoster är det promenadavstånd till Brf Kosterhusen som ligger vid Lotsvägen/Myrenvägen centralt på ön.

Övrigt

Varje lägenhet är cirka 65 kvm och disponeras i två plan med tre rum. På entréplanet finns ett rymligt allrum i anslutning till kök samt badrum. En trappa upp finns två sovrum – ett större med dubbelsäng och ett mindre med två bäddar. I servicehuset finns tillgång till tvättstuga och bastu. Området är beläget cirka 600 meter från Västra bryggan. Utöver de fasta veckorna finns enligt föreningens regler möjlighet att ansöka om ytterligare vistelseveckor i mån av tillgänglighet. De veckor som normalt kan sökas är vecka 2–8, vecka 20, vecka 38 samt vecka 43–50. Tilldelning sker enligt föreningens regler om flera andelsägare önskar samma vecka.

Interiör

Lägenhet om cirka 50 kvm fördelad på två plan, 3 rum varav 2 sovrum. På entréplanet finns ett rymligt allrum med matplats i anslutning till kök samt badrum med dusch och WC. Allrummet fungerar som bostadens naturliga samlingspunkt med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån nås även en altan i sydvästläge med plats för utemöbler. En trappa upp finns två sovrum – ett större sovrum med dubbelsäng samt ett mindre sovrum med två bäddar. Planlösningen gör bostaden väl lämpad för familj eller gäster och passar utmärkt för fritidsboende på Nordkoster. Lägenheterna i Brf Kosterhusen är uppförda 1985 och har en klassisk bohuslänsk karaktär med ljusa ytor och praktiska utrymmen för semesterboende. I anslutning till huset finns uteplats där man kan njuta av den lugna skärgårdsmiljön. Beläget ca 600 m från Västra bryggan på Nordkoster.

Tomt

Lägenheten ligger i Brf Kosterhusens anläggning på Nordkoster. Husen är placerade i en lugn skärgårdsmiljö med gemensamma grönytor runt bebyggelsen. Från området är det promenadavstånd till badplatser, naturreservat och service på ön.

Altan i anslutning till lägenheten.

Bilplats

Biltrafiken på Kosteröarna är mycket begränsad, vilket bidrar till den lugna och naturnära miljön. De flesta besökare parkerar därför bilen vid färjeläget i Strömstad och fortsätter resan med Kosterfärjan till Nordkoster. Väl på ön tar man sig enkelt fram till fots eller med cykel.

Energideklaration

Utförd

Ej angivet

Drift per år

Övrigt

6 249 kr

Summa

6 249 kr

Den totala årliga kostnaden per andel uppgår enligt avgiftsunderlag för 2026 till cirka 6 039 kr. Av detta avser 4 126 kr årsavgift till bostadsrättsföreningen och 2 123 kr medlemsavgift till delägarföreningen. El debiteras via individuell mätning (IMD). En preliminär elkostnad ingår i avgiften och avräkning sker i efterhand utifrån faktisk förbrukning, vilket innebär att kostnaden kan justeras beroende på användning. Efter avläsning för 2025 tillkom en engångskostnad om 177,5 kr. Årsavgift eller veckoavgift ska bäras av den som nyttjar respektive vecka. Vid överlåtelse sker därför ekonomisk reglering mellan parterna avseende innevarande års avgifter hänförliga till den eller de veckor som övertas av köparen. Föreningen saknar räntebärande skulder enligt årsredovisning 2024. Den indirekta nettoskuldsättningen uppgår till 0 kr, vilket innebär att någon skuldsättning inte föreligger. Överlåtelseavgiften i Brf KosterHusen uppgår till 2,5 % av gällande prisbasbelopp och debiteras köparen. För år 2026 motsvarar detta 1 480 kr. Årsredovisning och stadgar finns tillgängliga för både Brf. Kosterhusen och delägarföreningen.

Närområde

Kosteröarna ligger i Strömstads kommun på den svenska västkusten och består främst av Nordkoster och Sydkoster. Öarna är kända för sin unika skärgårdsmiljö, sitt klara vatten och närheten till Kosterhavets nationalpark – Sveriges första marina nationalpark. På Nordkoster bor man i en lugn och naturnära miljö med närhet till badplatser, vandringsleder och vacker bohuslänsk natur. Här finns ett levande ö-samhälle med småbåtshamnar, restauranger, caféer och service, särskilt under sommarhalvåret.

Parkering

Eftersom Kosteröarna i princip är bilfria sker parkering vanligtvis i Strömstad vid färjeläget innan man tar Kosterfärjan över till öarna. På Nordkoster tar man sig därefter fram till fots eller med cykel.

Kommunikation

Kosteröarna nås via Kosterfärjan från Strömstad. Båtresan tar cirka 35–50 minuter beroende på tur och stopp. Från Västra bryggan på Nordkoster är det promenadavstånd till Brf Kosterhusen. Biltrafiken på öarna är mycket begränsad och de flesta tar sig runt till fots eller med cykel. Det bidrar till den lugna och avkopplande miljön som präglar Kosteröarna.

Närservice

På Nordkoster finns sommartid butik, restauranger och caféer. På Sydkoster finns året-runt-butik, fler restauranger samt ytterligare service. Under sommarsäsongen erbjuds även aktiviteter, guidningar, kajakuthyrning och båtturer i Kosterhavets nationalpark. Strömstad, med ett större utbud av handel och service, nås enkelt via färjeförbindelse.

Övrigt om närområdet

Viktig information Vid försäljning av andelsrätter är tillträde till huset för fotografering och visning ofta begränsat, eftersom bostaden disponeras av andelsägare under olika veckor. Av den anledningen används i vissa fall representativa interiörbilder som visar standard och planlösning för motsvarande hus inom Föreningen. Bilderna ska därför inte betraktas som exakta avbildningar av den specifika andel som erbjuds till försäljning, utan som exempel på hur husen är utformade. Samtliga hus är uppförda enligt samma modell och omfattas av föreningens gemensamma underhållsplan. Beslut om underhåll, renoveringar och förändringar fattas av bostadsrättsföreningen i enlighet med föreningens stadgar.