Brf. Tandådalens Fjällhotell vecka 14, Lgh 351. SÄLEN

Tandådalen - Sälen, Tandådalen

Brf Tandådalens Fjällhotell – Andelslägenhet vecka 14 (påsk 2026), 6 bäddar, ski-in/ski-out-läge.

Brf. Tandådalens Fjällhotell, vecka 14 – andelslägenhet, Lgh 351. Fira påsken i Sälen i ett bekvämt och välplanerat fjällboende om 48 kvm med totalt 6 bäddar, inklusive bäddsoffa. Lägenheten upplevs som ljus, modern och välutrustad för självhushåll, med en trivsam atmosfär som passar både familj och vänner. Här bor du med attraktivt ski-in/ski-out-läge i centrala Tandådalen, med direkt anslutning till skidområdet Tandådalen/Hundfjället. Avståndet till liftar och backar är mycket kort, med möjlighet till smidigt glidavstånd vintertid. Lägenheten har ett lättillgängligt läge i Tandådalen med gångavstånd till Tandådalstorget, som fungerar som områdets centrum för service. Här finns livsmedelsbutik (ICA), SkiStarshop samt caféer och restauranger, vilket gör det enkelt att ordna både vardagsinköp och måltider under vistelsen. I området ligger även Tandådalens Fjällhotell med restaurang och bar (TD Lounge), liksom gym och våffelstuga i anslutning till skidområdet. Tandådalens Wärdshus finns i närheten och är en etablerad mötesplats med after ski och nöjesverksamhet under vintersäsongen. I Tandådalen finns även Tandådalens Fjällkyrka, som rymmer både kyrka och kaffestuga i samma byggnad och håller öppet året runt. I föreningen finns gemensamma faciliteter i form av jacuzzi, sauna och relax. I Tandådalens Fjällhotell finns även restaurang och bar (TD Lounge). Inom gångavstånd finns Tandådalstorget med SkiStarshop, restauranger och livsmedelsbutik mm. Tandådalen erbjuder varierad alpin skidåkning med tydligt uppdelade områden som passar olika typer av åkare. I centrala Tandådalen finns mer utmanande åkning med flera brantare pister samt Solliften, som betjänar ett antal av Sälens svarta nedfarter. Området har även ett soligt läge tidigt på säsongen och rymmer ett stort skidskoleområde. Östra Tandådalen präglas av bredare blå och röda pister som lämpar sig för lugnare åkning och längre svängar. Här finns även SkiStar Snow Park Tandådalen, Sälens största snowpark, med ett brett utbud av features såsom räcken, boxar och hopp i flera svårighetsgrader, från grön till röd nivå. För barn och nybörjare finns Valles skidland i både centrala och östra delar av Tandådalen. Vid Tandådalstorget ligger barnområdet i anslutning till Stora backen och erbjuder knappliftar, rullband med tak samt flera barnvänliga skidbackar. I området finns även service i form av toaletter, café, lekplats, värmestuga, grillplats, SkiStarshop och skidskola. I Östra Tandådalen finns ytterligare ett barnområde med Vallefigurer, rullband, knappliftar, skidkarusell och gröna backar, med närliggande café, toaletter, värmestuga och grillplats. Via förbindelseliftar och pister är Tandådalen sammanlänkat med Hundfjällets skidområde. Här finns bland annat Väggen, en av de mer krävande nedfarterna i Sälenfjällen, samt Trollskogen - barnvänligt skidområde anpassat för yngre åkare. I Tandådalen och Hundfjället finns ett sammanhängande system av längdskidspår om totalt cirka 20 km. I Tandådalen ligger Kalven runt, ett turspår om cirka 11 km, som kan kompletteras med kortare sträckor. Här finns även två elbelysta spår om cirka 2,5 km respektive 2,7 km, preparerade för både klassisk åkning och skate samt lämpade för kvällsåkning. Dessa spår har förbindelse vidare mot Hundfjället, där ytterligare ett längdspår om cirka 5 km finns i mer varierande terräng med start vid spårcentralen Trollbäcken. I anslutning till längdspåren finns service i form av vallabod, toaletter och parkeringsmöjligheter.

Fakta

Utgångspris

85 000 kr

Fast.beteckning:

Brf. Tandådalens Fjällhotell vecka 14, Lgh 351. SÄLEN

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

48 m²

Reg Fastighetsmäklare

Jorma Kerki

0705-422622

jorma@nethem.se

Vägbeskrivning

Hitta till Tandådalen, Sälen Sälenfjällen är Sveriges närmaste fjällvärld och Tandådalen är lätt att nå med bil, buss, tåg eller flyg. Kommunikationerna tar dig hela vägen fram till Tandådalens Fjällhotell och stugbyn från flera större städer i Skandinavien. GPS-koordinater Lat: N 61° 9' 23.88" Long: E 13° 7' 0.76" Bil Med bil når du Sälen via väl utbyggt vägnät. Ungefärliga avstånd: Stockholm ca 420 km Göteborg ca 490 km Karlstad ca 240 km Örebro ca 320 km Falun ca 190 km Oslo ca 270 km Gardermoen ca 230 km Mora ca 100 km Tåg Närmaste tågstation är Mora. Mellan Mora och Sälen går anslutningsbuss, med ett reseavstånd på cirka 100 km. Mer information finns på www.sj.se. Scandinavian Mountains Airport Flygplatsen är belägen nära norska gränsen, cirka 15 km från Tandådalens Fjällhotell, och erbjuder flygförbindelser året runt. Läs mer om Scandinavian Mountains Airport. Buss Under vintersäsongen trafikerar direktbussar Sälen från bland annat Stockholm och Göteborg. Fjällexpressen: +46 (0)8-727 90 35, +46 (0)31-700 88 02, http://www.fjallexpressen.se.

Interiör

Lägenhet på övre plan om 48 m² med totalt 5+1 bäddar. Planlösningen består av allrum med köksavdelning, ett sovrum, en sovalkov samt badrum med dusch och WC. Kök Fullt utrustad köksavdelning med två kokplattor, kombiugn (varmluft och mikrovågsugn), kylskåp, frys, diskmaskin samt kaffebryggare. Sovrum - Sovrum med dubbelsäng - Sovalkov med våningssäng och enkelsäng Badrum Badrum med dusch och WC. Övrigt Allrum med bäddsoffa och TV. Lägenheten har balkong, torkskåp och tillhörande skidförråd. Internet/Wi-Fi tillgängligt via SkiStar Free WiFi i området (gemensamma zoner i skidorten). Fakta & bekvämligheter - Balkong/altan - Diskmaskin - Mikrovågsugn - Torkmöjlighet - WIFI Viktigt att veta Husdjur är tillåtna. Rökning är inte tillåten.

Tomt

Uteplats. Ski-in/ski-out läge.

Energideklaration

Utförd

Drift per år

Övrigt

4 480 kr

Summa

4 480 kr

Årsavgift och föreningens ekonomi. Årsavgiften uppgår till totalt 4 480 kr/år. Inga ytterligare avgifter tillkommer. Den som nyttjar vecka 14 betalar även årsavgiften för den aktuella veckan. Bytesdag sker på söndagar. Vecka 14 infaller år 2026 i anslutning till påskveckan. Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening, vilket är en skattemässig klassificering. Anledningen är att föreningen har betydande intäkter från lokaluthyrning och annan verksamhet utöver bostäder upplåtna till medlemmar. Klassificeringen påverkar beskattningen, men inte nyttjanderätten till bostaden. Föreningen avsätter årligen medel till fond för yttre underhåll enligt stadgar. Renoveringar har genomförts på föreningsnivå. Enligt föreningens årsredovisning har Brf Tandådalens fjällhotell renoverats etappvis under senare år. Föreningen utför även löpande underhåll av fastigheterna. Någon detaljerad långsiktig underhållsplan anges inte i årsredovisningen. Den aktuella stugan har nyligen genomgått en omfattande renovering och håller en uppdaterad standard jämfört med ursprungligt utförande. Bekvämligheter & service Gör vistelsen extra bekväm med möjlighet att boka avresestädning (ROT-avdrag för andelsägare) samt linneset mot tillägg. I boendet finns MySkiStar WiFi by Telenor – logga enkelt in med ditt MySkiStar-konto och surfa kostnadsfritt under hela vistelsen. Husdjur är välkomna, medan rökning inte är tillåten. Som boende har du även tillgång till skidförråd, samt föreningens bastu och bubbelpooler – perfekt för återhämtning efter en dag i backen. I Tandådalens Fjällhotell finns även restaurang och bar (TD Lounge). Ägandet omfattar två vistelser per år och ger möjlighet att uppleva fjällen under två olika säsonger – vinter och sommar. Upplägget passar den som vill ha regelbunden tillgång till fjällboende utan att äga ett helt hus. Föreningen ansvarar för löpande skötsel och yttre underhåll av fastigheterna, vilket innebär ett enkelt och bekymmersfritt ägande. Fokus kan därmed läggas på vistelsen och fjällupplevelsen snarare än på praktiskt underhåll. Andel av bostadsrätten är ej pantsatt. Årsredovisning, stadgar och energideklaration finns tillgängliga. Årsredovisning 2024 Byggnadsår och ytor Värdeåret är 1979. Föreningen har 90 bostadsrätter om totalt 4629 kvm, två lägenheter som används i uthyrningsverksamhet om totalt 140 kvm samt 1 lokal om 1220 kvm. Byggnadernas totalyta är 5989 kvm. Övrig verksamhetsinformation Styrelsens målsättning är alltjämt att erbjuda föreningens medlemmar ett attraktivt boende vid Tandådalens fjällanläggning. Mot bakgrund av detta har styrelsen arbetat med inriktning på följande: - Årskostnaden för medlemmarna skall hållas inom de ramar som följer av inflation och kostnadsindex för fritidsboende samt för nödvändigt underhåll - Aktivt verka för en kostnadsmedvetenhet avseende löpande driftskostnader samt verka för ökade externa intäkter - Erbjuda ett bekvämt boende med hög medlemsservice - Använda de överskott som kan skapas till löpande underhåll och förbättringar - Ett sunt miljötänkande i alla beslut Under hösten 2024 påbörjades arbetet med att montera snörasskydd och bygga om takavvattningen på huvudbyggnaden. Den första etappen omfattade en knapp fjärdedel av den totala takytan. Under våren påbörjades renoveringen i stugbyn med 18 lägenheter. De kommer att vara färdigställda till vintersäsongen 2025/2026. Resterande 20 lägenheter planeras att vara färdigställda till vintersäsongen 2026/2027. Under året 2025/2026 kommer ett utbyte av systemet för styr-, regler-, och övervakning i huvudbyggnaden att genomföras. Arbetet kommer att fortgå under vintern utan att påverka befintligt system och därefter kopplas in under maj 2026. I övrigt kommer löpande underhåll av normal karaktär att utföras. Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN LIMA BESPARINGSSKOG 2:3, Brf Tandådalens Fjällhotell 716412-9475 https://www.tandadalensfjallhotell.se Årsredovisning 2024 Föreningsuppgifter (ekonomi) Föreningens totala skulder: 14 914 802 kr varav långfristiga skulder: 0 kr och kortfristiga skulder: 14 914 802 kr Kassa och bank: 6 150 434 kr Föreningens nettoskuld: 6 662 066 kr Antal bostadsrätter: 90 st Total bostadsrättsyta: 4 629 kvm Totalt taxeringsvärde: 76 583 000 kr.

Närområde

Sälen är ett av Sveriges mest välkända och etablerade fjällområden. En tydlig helårsdestination med ett mycket brett utbud av aktiviteter och upplevelser under alla årstider, i kombination med väl utbyggd service och infrastruktur. Vintertid erbjuder området omfattande möjligheter till alpin skidåkning med direkt närhet till liftar och nedfarter på Högfjället samt vidare förbindelser mot Lindvallen. Här finns även välpreparerade längdskidspår, skoterleder, hundspann och andra vinteraktiviteter som gör området attraktivt för både familjer och mer aktiva besökare. Under sommar och höst används fjällmiljön för ett varierat friluftsliv. Området erbjuder vandringsleder i fjällterräng, goda möjligheter till cykling och mountainbike, fiske i sjöar och vattendrag samt bär- och svampplockning. I Sälen finns även golfbana, badmöjligheter och upplevelsecenter som Experium med äventyrsbad, spa, bowling och restauranger, vilket gör området uppskattat även utanför vintersäsongen. Sälen har ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang året om. Kombinationen av fjällnatur, många aktiviteter och god tillgänglighet gör området till ett populärt resmål för både kortare vistelser och återkommande fjällgäster.