Brf. Skogsfåglarna Tjädern vecka 7, hus 3. SÄLEN.

Högfjället, SÄLEN

Andel av fjällstuga i Sälen – fast sportlovsvecka 7 med ski-in/ski-out på klassiska Högfjället.

Andel av bostadsrätt i Brf. Skogsfåglarna Tjädern vecka 7, hus 3. Sportlovsveckan i fjällen med attraktivt ski-in/ski-out-läge. Här startar skidåkningen bokstavligen vid husknuten, med direkt access till både utförsåkning och välpreparerade längdskidspår. Transportliftarna precis utanför stugan tar dig smidigt vidare till Högfjällets backar, och alldeles intill passerar Högfjällshotellets populära längdskidspår – några av Sälens allra bästa. Stugorna är harmoniskt färgsatta för att smälta in i fjällmiljön och uppförda med genomtänkt placering där samtliga boende har egen altan samt nära till liftarna som knyter samman Högfjället och Lindvallen. Stugorna, uppförda 1976–77 i gediget timmer, en varm och trivsam fjällatmosfär. Boytan om cirka 80 kvm är välplanerad med en social och inbjudande planlösning. Vardagsrummet om ca 28 kvm rymmer eldstad och har en bardisk som binder samman kök, matplats och sällskapsyta på ett naturligt sätt. Från vardagsrummet nås altanen i attraktivt sydvästläge med sol från eftermiddag till kväll. Sovavdelningen erbjuder totalt sex bäddar fördelade på ett större sovrum med dubbelsäng och tre garderober samt två sovrum med vardera två bäddar och två garderober. Stugan är fullt utrustad för bekvämt fjällboende med sauna, dusch och en rymlig separat WC. Köket är välutrustat med elspis, mikrovågsugn, diskmaskin, kylskåp, kaffebryggare, vattenkokare och brödrost. I hallen finns ett torkskåp. Inredningen är rustik och ger en genuin fjällkänsla. Glas, porslin och övrig köksutrustning ingår, liksom TV med kanalutbud från Com Hem. Uppvärmningen sker genom elvärme, luftvärmepump och eldstad för extra komfort. Brf Skogsfåglarna är beläget på Högfjället med gångavstånd till Högfjällshotellet och Högfjällscenter (HC). Vid Högfjällscenter avgår skidbuss som ger enkel tillgång till övriga delar av Sälens fjällanläggningar och aktiviteter. Här finns även Görans skidshop som har förmånlig rabatt på skidhyra för andelsägare. Vid Högfjällshotellet finns restauranger, spa, bio, gym och nöjesutbud samt närservice som ICA Toppen, Sälens Fjällkyrka och Gammelgården. Högfjällets barnområde erbjuder knappliftar, rullband och lättåkta backar samt Knattesvängen med lekfulla inslag. I området finns även samlingsplats för skidskola, SkiStarshop, restaurang, värmestuga, grillplats och servicefunktioner. För ytterligare upplevelser erbjuds bland annat hundspann och möjlighet att hyra snöskoter. En komplett fjällstuga med närhet till både skidbackar och längdspår – redo för nya ägare att skapa minnesvärda sportlov i fjällen.

Fakta

Utgångspris

200 000 kr

Fast.beteckning:

Brf. Skogsfåglarna Tjädern vecka 7, hus 3. SÄLEN.

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

80 m²

Biarea

5 m²

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1976

Reg Fastighetsmäklare

Jorma Kerki

0705-422622

jorma@nethem.se

Vägbeskrivning

Hitta hit Från Sälens by, efter att du passerat Högfjällshotellet, tar du första avtagsvägen till vänster och är framme. Vägen är skyltad. SÄLENFJÄLLEN – SVERIGES NÄRMASTE FJÄLLVÄRLD Hit är det lätt och smidigt att ta sig från alla större städer i Skandinavien. Oavsett om du väljer bil, buss, tåg eller flyg, tar det bara några timmar att nå Sälen. Här nedan hittar du all information du behöver för att ta dig hit på egen hand. Sälens internationella flygplats ligger nära den norska gränsen, endast 20 km från Hemfjällsbyn. Brf Hemfjällsbyn ligger strax intill Riksväg 66. Från rondellen i Sälens by är det cirka 12 km till Högfjället. GPS-koordinater Högfjällshotellet Lat: N 61º 9' 23.88" Long: E 13º 7' 0.76" Bil Med bil tar du dig snabbt och smidigt till Sälen. Här är några exempel på avstånd: Stockholm: 420 km Göteborg: 490 km Karlstad: 240 km Örebro: 320 km Falun: 190 km Oslo: 270 km Gardermoen: 230 km Mora: 100 km Tåg Närmaste tågstation är i Mora. Från Mora går anslutningsbussar till Sälen, vilket innebär en resa på cirka 100 km. Mer information finns på www.sj.se. Flyg Scandinavian Mountains Airport ligger nära Sälen och erbjuder ett smidigt sätt att flyga hit.

Interiör

Kök: Planlösning: Timmerstuga med generösa utrymmen och tre sovrum, ca 80 kvm. Ett större sovrum med dubbelsäng samt två mindre sovrum med vardera två våningssängar. Kök/barkök med bardisk mot matplats och vardagsrummet. Vardagsrum om ca 28 kvm med eldstad. Sauna med duschplats. Separat Wc. Hall med torkskåp. Utrustning: I köket finns spis, spisfläkt, kyl, frys, micro och diskmaskin.

Rum

Kök
Planlösning

Timmerstuga med generösa utrymmen och tre sovrum, ca 80 kvm. Ett större sovrum med dubbelsäng samt två mindre sovrum med vardera två våningssängar. Kök/barkök med bardisk mot matplats och vardagsrummet. Vardagsrum om ca 28 kvm med eldstad. Sauna med duschplats. Separat Wc. Hall med torkskåp.
Utrustning

I köket finns spis, spisfläkt, kyl, frys, micro och diskmaskin.

Tomt

Veranda/skogstomt.

Uteplats i söder.

Bilplats

Bilplatser utanför fjällstugan.

Bredband

Kabel-TV ingår i årsavgiften.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 30/5 2025

Klass

G

Förbrukning

173 kWh/kvm per år

Drift per år

Övrigt

8 283 kr

Summa

8 283 kr

Årsavgiften till föreningen uppgår till 8 283 kr för år 2026. Andelen är inte pantsatt och det finns inga skulder till föreningen. Den som nyttjar vecka 7 ansvarar även för betalning av årsavgiften. För år 2026 är vecka 7 uthyrd, vilket innebär att tillträde till stugan sker vecka 7 år 2027. Föreningen ansvarar för löpande skötsel och yttre underhåll av fastigheterna, vilket innebär ett enkelt och bekymmersfritt ägande. Fokus kan därmed läggas på vistelsen och fjällupplevelsen snarare än på praktiskt underhåll. Föreningens ekonomi och underhåll Från Årsredovisning 2024, Brf Skogsfåglarna, 716419-4024 Årsavgifterna höjdes med 12% per andelsvecka från den 1 jan 2024. Föreningen har under året tagit upp en kredit hos Handelsbanken på 1 500 000 kr. Krediten har använts till renoveringen av fem hus i Orren. Fortsatta analyser pekar på att både driftkostnaderna och kommande underhållskostnader ökar kraftigt. Vilket utöver beslutade avgiftshöjningar sannolikt kommer att medföra behov av ytterligare lånefinansiering för framtida investeringar. Enligt årsredovisning 2024 överstiger föreningens likvida medel och räntebärande tillgångar de räntebärande skulderna. Föreningen redovisar därmed ingen nettoskuld baserat på årsredovisning 2024. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2073. Under 2024 har fem stugor fått nya takbeläggningar och tre stugor har fått nya altaner samt inspektionsluckor till grunderna. Resterande stugor planeras få motsvarande renoveringar under åren 2025–2027. Fastighetsbeteckningar Brf. Skogsfåglarna MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 5:215 (Tjädern) MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 5:216 (Orren) Andel av bostadsrätten är ej pantsatt. Årsredovisning och stadgar finns tillgängliga.

Närområde

Högfjället är belägen mitt i skidområdet på Högfjället i Sälen, ett av Sveriges mest välkända och etablerade fjällområden. Sälen är en tydlig helårsdestination med ett mycket brett utbud av aktiviteter och upplevelser under alla årstider, i kombination med väl utbyggd service och infrastruktur. Vintertid erbjuder området omfattande möjligheter till alpin skidåkning med direkt närhet till liftar och nedfarter på Högfjället samt vidare förbindelser mot Lindvallen. Här finns även välpreparerade längdskidspår, skoterleder, hundspann och andra vinteraktiviteter som gör området attraktivt för både familjer och mer aktiva besökare. Under sommar och höst används fjällmiljön för ett varierat friluftsliv. Området erbjuder vandringsleder i fjällterräng, goda möjligheter till cykling och mountainbike, fiske i sjöar och vattendrag samt bär- och svampplockning. I Sälen finns även golfbana, badmöjligheter och upplevelsecenter som Experium med äventyrsbad, spa, bowling och restauranger, vilket gör området uppskattat även utanför vintersäsongen. Sälen har ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang året om. Kombinationen av fjällnatur, många aktiviteter och god tillgänglighet gör området till ett populärt resmål för både kortare vistelser och återkommande fjällgäster. Redan på 1930-talet uppmärksammades platsens goda förutsättningar för vinterturism. Den norske entreprenören Johan Wilhelm (J.W.) Klüver valde Sälen efter studier av snötillgång och klimatförhållanden och lät uppföra Sälens Kur- och Högfjällshotell, som öppnade 1937. Detta lade grunden till Högfjällets utveckling som fjälldestination.