Brf. Skogsfåglarna Orren hus 2 veckan efter påsk. SÄLEN.

Högfjället, SÄLEN

SKOGSFÅGLARNA/SÄLEN alltid veckan efter påsk.

Din fjällstuga i Brf Skogsfåglarna, hus Orren 2, veckan efter påsk i Sälen. Köparna eller de nya ägarna får tillgång till andelen i bostadsrätten med start på lördag. Ta på skidorna direkt vid husknuten och njut av ski-in/ski-out. Stugorna, byggda 1976–77 i gediget timmer, håller högsta kvalitet och erbjuder en trivsam atmosfär. Boytan är cirka 80 kvm med en social planlösning. Vardagsrummet på 28 kvm har en eldstad och en bardisk mot matplatsen. En altan i sydvästläge ger soliga eftermiddagar och kvällar. Sovavdelningen består av ett sovrum med dubbelsäng och tre garderober samt två sovrum med vardera två bäddar och två garderober. Stugan har bastu, dusch och en separat WC med gott om utrymme. Köket är välutrustat med elspis, mikrovågsugn, diskmaskin, kylskåp, kaffebryggare, vattenkokare och brödrost. I hallen finns ett torkskåp för bekväm förvaring av skidkläder. Inredningen är rustik och ger en genuin fjällkänsla. Glas, porslin och övrig köksutrustning ingår, liksom TV med kanalutbud från Com Hem. Uppvärmningen sker genom elvärme, luftvärmepump och eldstad för extra komfort. Brf Skogsfåglarna ligger endast 400 meter från Högfjällshotellet och granne med Högfjällscenter, med nära anslutning till fjällvägen Sälen-Rörbäcksnäs. Stugorna är färgsatta för att smälta in i fjällmiljön och är byggda så att alla boende har en altan och nära till transportliftarna som tar dig till både Högfjället och Lindvallen. Här finns även några av Sälens bästa längdskidspår på bekvämt avstånd. Gångavstånd till Högfjällshotellets restauranger, spa, bio och nöjesliv, liksom till ICA Toppen, Sälens Fjällkyrka och Gammelgården. Barnområdet på Högfjället har knappliftar, rullband och enkla skidbackar, samt äventyrsområdet Knattesvängen med tunnlar och roliga figurer. Här finns också samlingsplats för skidskola, toaletter, café, värmestuga, grillplats och SkiStarshop. Att äga en andel i bostadsrätt här innebär ett hållbart och ekonomiskt fördelaktigt fritidsboende. Bytesdag är lördagar. En perfekt fjällstuga med direkt tillgång till backar och spår – redo för nya ägare att njuta av!

Fakta

Utgångspris

110 000 kr

Fast.beteckning:

Brf. Skogsfåglarna Orren hus 2 veckan efter påsk. SÄLEN.

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

80 m²

Biarea

5 m²

Byggnadstyp

1 plan

Länkar

Reg Fastighetsmäklare

Jorma Kerki

0705-422622

jorma@nethem.se

Vägbeskrivning

Hitta hit Från Sälens by, efter att du passerat Högfjällshotellet, tar du första avtagsvägen till vänster och är framme. Vägen är skyltad. SÄLENFJÄLLEN – SVERIGES NÄRMASTE FJÄLLVÄRLD Hit är det lätt och smidigt att ta sig från alla större städer i Skandinavien. Oavsett om du väljer bil, buss, tåg eller flyg, tar det bara några timmar att nå Hemfjällsbyn. Här nedan hittar du all information du behöver för att ta dig hit på egen hand. Sälens internationella flygplats ligger nära den norska gränsen, endast 20 km från Hemfjällsbyn. Som gäst får du ett snabbt och bekvämt sätt att ta dig hit året om. Läs mer om Scandinavian Mountains Airport. Brf Hemfjällsbyn ligger strax intill Riksväg 66. Från rondellen i Sälens by är det cirka 12 km till Högfjället. GPS-koordinater Högfjällshotellet Lat: N 61º 9' 23.88" Long: E 13º 7' 0.76" Bil Med bil tar du dig snabbt och smidigt till Sälen. Här är några exempel på avstånd: Stockholm: 420 km Göteborg: 490 km Karlstad: 240 km Örebro: 320 km Falun: 190 km Oslo: 270 km Gardermoen: 230 km Mora: 100 km Tåg Närmaste tågstation är i Mora. Från Mora går anslutningsbussar till Sälen, vilket innebär en resa på cirka 100 km. Mer information finns på www.sj.se. Flyg Scandinavian Mountains Airport ligger nära Sälen och erbjuder ett smidigt sätt att flyga hit.

Interiör

Kök: Planlösning: Timmerstuga med generösa utrymmen och tre sovrum, ca 80 kvm. Ett större sovrum med dubbelsäng samt två mindre sovrum med vardera två våningssängar. Kök/barkök med bardisk mot matplats och vardagsrummet. Vardagsrum om ca 28 kvm med eldstad. Sauna med duschplats. Wc. Hall med torkskåp. Utrustning: I köket finns spis, spisfläkt, kyl, frys, micro och diskmaskin.

Rum

Kök
Planlösning

Timmerstuga med generösa utrymmen och tre sovrum, ca 80 kvm. Ett större sovrum med dubbelsäng samt två mindre sovrum med vardera två våningssängar. Kök/barkök med bardisk mot matplats och vardagsrummet. Vardagsrum om ca 28 kvm med eldstad. Sauna med duschplats. Wc. Hall med torkskåp.
Utrustning

I köket finns spis, spisfläkt, kyl, frys, micro och diskmaskin.

Tomt

Veranda/skogstomt.

Uteplats i sydöst.

Bilplats

Bilplatser utanför fjällstugan.

Tv

Ansluten till kabelnät.

Drift per år

Övrigt

5 527 kr

Summa

5 527 kr

Årsavgiften är 5 527 kr/år. Inget mer tillkommer. Den som nyttjar andelsveckan (veckan efter påsk vilket blir vecka 17 år 2025) betalar även årsavgiften. Andelstal för årsavgiften är (väntar på information från föreningen) % och andelen av bostadsrätten är ej pantsatt (uppgifter från säljaren och föreningen). Brf Skogsfåglarna har en stabil ekonomi med ett positivt eget kapital och inga räntebärande skulder. Föreningen har god likviditet, men ökade driftkostnader och ett omfattande underhållsbehov påverkar den ekonomiska planeringen. För att finansiera löpande underhåll och ökade kostnader har årsavgiften höjts med 8 procent för 2025. Styrelsen bedömer att föreningens utgifter kommer att öka med cirka 10 procent och att nuvarande avgiftsnivå endast täcker driftkostnader, vilket innebär att större investeringar kan kräva ytterligare lån. Energipriserna är en osäkerhetsfaktor, och styrelsen arbetar aktivt för att minska elförbrukningen och därmed sänka kostnaderna. Den långsiktiga underhållsplanen, som sträcker sig fram till 2073, omfattar bland annat tak- och grundrenoveringar på samtliga stugor. Renoveringar har redan genomförts, och resterande åtgärder planeras slutföras under 2025–2026. Styrelsen följer ekonomin noga och anpassar avgifterna efter behov för att säkerställa en hållbar ekonomisk utveckling. På grund av stigande kostnader för drift och underhåll kan framtida avgiftshöjningar bli aktuella, särskilt om föreningen väljer att ta lån för att finansiera planerade investeringar. Ränteutvecklingen kan i så fall ha en påverkan på framtida kostnader och avgiftsnivåer. Indirekt nettoskuldsättning = (Föreningens räntebärande skulder - räntebärande tillgångar - likvida medel) × andelstalet för årsavgift (i decimalform) Steg 1: Hämta relevanta siffror från årsredovisningen 2023 Räntebärande skulder (lån till kreditinstitut): Långfristiga räntebärande skulder: 0 kr Kortfristiga räntebärande skulder: 0 kr Totala räntebärande skulder: 0 kr Föreningen har inga räntebärande skulder. Likvida medel (kassa och bank): 1 141 502 kr Räntebärande tillgångar: Totala räntebärande tillgångar: 1 916 651 kr Steg 2: Beräkna föreningens nettoskuldsättning Nettoskuldsättning = 0 - 1 916 651 - 1 141 502 = -3 058 153 kr Detta innebär att föreningen har ett positivt eget kapital, vilket gör att ingen andelsägare har någon indirekt nettoskuldsättning. Steg 3: Indirekt nettoskuldsättning per andel Eftersom föreningen har en nettotillgång (negativ nettoskuldsättning), är varje andels indirekta nettoskuldsättning 0 kr (eller snarare en nettotillgång). FÖRDELAR MED ÄGANDET AV ANDELAR AV BOSTADSRÄTT/FJÄLLSTUGA * Ingen renovering eller underhåll - inredning, möbler, porslin ingår, föreningen sköter allt. * Inget pappersarbete eller oro med betalning av elräkningar, försäkringar, skatter etc- föreningen sköter detta. * Funktion i föreningens reception, att hyra ut eller byta veckor med andra ägare. * Delägare har tillgång till exempelvis båtar, bryggor, pooler, tennisbanor Servicehus, hemmabacke etc.. * Ekonomiskt fördelaktigt, hållbart boende. * Möjlighet att köpa/äga samma veckor i olika hus i föreningen med vänner. * Man äger samma veckor varje år * Man är med på värdeökningen. * Du har tid och råd att äga ett hus med sjöläge samt en fjällstuga i svenska fjällen.

Närområde

Sveriges största alpina skidområde är Sälen och Norges största är Trysil. Området erbjuder över 250 pister och ett enormt utbud av restauranger, nöjen, shopping och aktiviteter. Antalet gäster ökar stadigt, även under sommar- och höstperioderna, vilket gör Sälen till ett året-runt-destination. Brf Skogsfåglarna har ett unikt läge mitt i Sveriges största skidområde och ligger granne med Sälens Högfjällshotell. Här finns liftar och skidspår, samt tretton restauranger, från enklare alternativ till den exklusiva gourmetrestaurangen Oncel Jean som finns i anslutning till hotellet. Högfjället – klassisk fjällsemester Från Hemfjällsbyn är det aldrig långt till något, och du har alltid ski-in/ski-out. En släplift tar dig till Högfjället, och du har liftar, utförsåkning, längdspår, restauranger och nöjen, skiduthyrning, skidskola och andra aktiviteter alldeles runt knuten. De breda, sköna backarna i högfjällsterrängen borgar för en trivsam skidåkning. Småskaligheten och närheten gör Högfjället till ett tryggt område för barnen att åka i. Högfjället är också sammankopplat med Lindvallen via transportliftar, vilket ger tillgång till hela 56 nedfarter, 48 liftar och 6 rullband i samma skidområde. Dessutom finns skidbussar som tar dig till övriga delar av Sälens skidområden. 1930-talet – Norsk entreprenör hittar platsen för Högfjällshotellet Den unge och visionära entreprenören J.W. Klüver hade en dröm: att bygga ett lyxigt högfjällshotell i Sälen. Han hade noggrant studerat snötillgång och temperaturförhållanden i Sverige och valde Sälen för dess långa skidåkningssäsong och det djupa snötäcket.