Wij begeleiden u, zodat u goed.

De eerste Zoek uit wat het huis moet kosten

In de meeste belangrijke uw leven op de activiteiten, moet u weten hoeveel geld u kunt en wilt besteden aan uw accommodaties. Daar moet je weten voordat je naar het huis zoeken.

Heeft u een woning moet worden verkocht - aan een makelaar in te huren om een ​​gekwalificeerde objectieve waardebepaling van uw eigendom te krijgen. Zelfs als je denkt dat je weet wat het waard is, is het gemakkelijk om blind te worden. De makelaar geeft ook goed advies over wat kan worden aangepakt om het beste tarief voor uw huis te krijgen.

Ga dan naar je bank en praten door al uw financiën. Zoek uit wat de bank een maximum van wat je zou betalen voor een accommodatie aanbeveelt. Zorg voor een schriftelijke kredietverplichting.

De tweede Locatie, locatie, locatie

Ga zitten met je familie en maak een lijst van wat belangrijk is wanneer je het kopen van een nieuwe woning. Waar moeten woningen worden geplaatst? Hoeveel slaapkamers moeten hebben? Hoe lang kan het zijn om werk of school? Dit bespaart u toe te voegen onnodige uren kijken naar huizen die nog steeds niet bij je past. Als u besluit een gebied dat niet bekend is, wandelen, fietsen en kennis te maken met de omgeving. Er kunnen onverwachte pareltjes, of een grote teleurstelling de volgende bocht.

De derde Het aanvragen van huisvesting

Huizen te koop kan heel eenvoudig te vinden op H emnet. Hier zijn alle goed vertegenwoordigd agenten woningen. Als je eenmaal hebt gevonden een huis dat past, aarzel dan niet om uw makelaar contact op te nemen en dat hun huis is interessant te zeggen.

De vierde Tonen

Respecteer de verkoper en proberen vast te houden aan looptijden. U vindt het misschien moeilijk om te kijken naar huizen, maar het is niets vergeleken met wat de verkopers voelen over een verkoop waar ze aan vreemden te laten in hun meest prive-hoek!

Neem de tijd om te kijken naar het scherm. Voel je vrij om meerdere keren te bezoeken in het huis, zie je altijd iets nieuws. Gebruik zicht, reuk, tast en gehoor. Luister alsjeblieft naar anderen vragen aan de makelaar, zou het goed zijn vragen die u misschien niet hebben gedacht te vragen. Stel uw eigen vragen, natuurlijk.

De makelaar moet ook informatie verstrekken over de fouten en gebreken die de verkoper weet of door makelaars vermeld. Vergeet niet dat er geen vraag is te dom om te vragen! De meeste makelaars hebben een minimum van twee weergaven. Het is meestal rustiger in de zogenaamde omvisningarna en je krijgt dan een beter beeld van het huis en zien meer details.

De vijfde Bieden

Makelaars zijn onpartijdig tussenpersonen tussen kopers en verkopers in alle, maar de prijs van de woning. De makelaar zal u vertellen welke regels van toepassing zijn in het biedproces en daarna. Welke inspectie clausule zal worden gebruikt, wanneer moet de woning geopend, wanneer het contract moeten worden geschreven aanbetaling, hoeveel zou moeten zijn, en nog veel meer.

Vraag de agent wat soortgelijke huizen zijn verkocht voor. Weet u niet zeker wat uw chequeboek zegt om een ​​bod te verhogen, de makelaar te vragen om een ​​persoonlijk spreadsheet aan u. U kunt ook zien hoe de hypotheek-en kadastrale kosten worden beïnvloed door de nieuwe biedingen.

U moet beslissen over een limiet voor het bieden begint, zodat u niet ingehaald en plaats een bod, kun je niet staan ​​voor het laatste. Verlaten biedingen zijn niet juridisch bindend, moet je natuurlijk niet te bieden, tenzij je serieus interesse hebt.

Meestal als bieden is 'open bieden. In de open-biedproces beide partijen als een verkoper volg de biedingen via SMS, internet en e-mail. Je krijgt dat de bieders weten te komen (na bieden) namen en telefoonnummers van degenen die hebben hierop ingeschreven. Sinds de wet (tot nu toe) zegt dat je gelijk hebt om anoniem te blijven bij het maken van een aanbod kunnen we niet stoppen als iemand wil om daar te zijn, maar voor ons is het zeer zeldzaam. De meeste willen weten dat ze betrokken zijn geweest had de juiste aanpak! Verkoper altijd aan wie en tegen welke prijs hij wil verkopen. In zeldzame gevallen komt het voor dat de verkoper iemand anders dan de winnende bieder kiest.

De zesde De koopovereenkomst

Nadat de biedingen worden geschreven koopcontract en wanneer dit is pond woog ondertekend door koper en verkoper van het contract. Het is altijd de verkoper die bepaalt wie koopt het huis. Het contract is geschreven in verschillende staat onder andere hoeveel aanbetaling zal zijn en wanneer het te wijten is. De aanbetaling wordt meestal ingesteld op de makelaar derdenrekening te storten tot de voorwaarden die deze inspectie is voldaan.

De zevende De inspectie

De koper de plicht, wat betekent dat hij inzicht te krijgen in de toestand van het huis was hij op het punt om te kopen is. Dit wordt het gemakkelijkst uitgevoerd door middel van een onafhankelijke medewerker van zijn eigen instelling. Als de verkoper heeft al opdracht gegeven voor een onderzoek dus we raden altijd aan dat u nog steeds uw eigen inspectie te doen door een onafhankelijk expert.

Heeft een van het inspectierapport dat een "aanbevolen grondig onderzoek" moet je naar het huis verkennen voort te zetten ondanks de kosten, kan het de moeite waard op de lange termijn. Het is het veiligst voor u als koper is om een ​​open inspectie clausule in het contract dat u hebt het recht om te stoppen met de aankoop wanneer wordt vastgesteld op elk moment van de inspectie. Wat voor soort clausule die de makelaar gebruikt, moet u weten van de op de veiling.

Waarom is meestal niet de inspectie voordat het contract wordt ondertekend? Dat komt waarschijnlijk vooral omdat niemand wil 6000-8000 dollar betalen voor een onderzoek als ze niet weten of ze wel of het huis te kopen.

De wet zegt dat een verborgen gebrek is iets dat niet had mogen worden verwacht als gevolg van de huizenprijs, staat of ouderdom. Het is niet een verborgen fout bij het twintig jaar oude dak begint te lekken!

Achtste Toegang

Sluitingsdatum voor een woning op de datum van het saldo van de aankoopprijs betaald en de akte is ondertekend.

We raden altijd aan dat kopers en verkopers ontmoeten elkaar in het huis voor toegang tot de bank te laten plaatsvinden. Bent u als koper niet tevreden over de reiniging, is het nu moet men het op te nemen. Later kan het te laat! Ze zelden naar hun rechter om de koelkast schoon en de ramen schoongemaakt te hebben. In zeldzame gevallen zelfs iets dat moet worden opgenomen in de aankoop moeten worden geplukt uit de buurt van het huis, dus controleer elke kamer zorgvuldig.

Vergeet niet dat alle huizen gebreken te hebben. Het is duidelijk dat u als koper geen grote verrassingen, maar een huis waar mensen hebben gewoond wordt vaak gekenmerkt door "de tand des tijds", dus verwacht dat er kleine tegenslagen.