Vi guideremo in modo che si sceglie in modo corretto.

Il primo Scopri che la casa dovrebbe costare

Negli affari più importante della vostra vita, avete bisogno di sapere quanti soldi si possono e vogliono spendere il tuo alloggio. Ci si dovrebbe capire prima di testa fuori della ricerca casa.

Hai un immobile da vendere - ad assumere un mediatore per ottenere una valutazione qualificata obiettivo della vostra proprietà. Anche se pensi di sapere quello che vale, è facile diventare cieco. Il broker fornisce anche consigli utili su cosa può essere affrontato al fine di ottenere il miglior costo per la tua casa.

Poi vai alla tua banca e parlare attraverso tutte le vostre finanze. Scopri quello che la banca raccomanda un massimo di quello che si potrebbe pagare per un alloggio. Ottenere un impegno all'erogazione di finanziamenti scritta.

La seconda Location, location, location

Siediti con la famiglia e fare una lista di ciò che è importante quando si acquista una nuova casa. Dove dovrebbe essere collocato custodia? Quante camere da letto devono avere? Quanto tempo può essere al lavoro oa scuola? Ciò consente di risparmiare inutili si aggiunge ora di vedere le case che ancora non ti si addice. Se si decide una zona che è poco familiare, a piedi, in bicicletta e fare la conoscenza con l'ambiente circostante. Ci possono essere gemme inaspettate, o una grande delusione la prossima curva.

Il terzo Domanda di abitazioni

Immobili in vendita possono essere trovati più facilmente su H emnet. Qui ci sono tutti gli agenti immobiliari case rappresentate. Una volta che avete trovato una casa che si adatta, non esitate a contattare il vostro broker e dire che la loro casa è interessante.

Il quarto Mostra

Rispettare il venditore e cercare di rispettare i tempi di esecuzione. Si possono trovare difficoltà a guardare le case, ma è niente in confronto a ciò che i venditori senti una vendita dove sono costretti a lasciare gli stranieri nel loro angolo più privato!

Prendetevi il tempo per guardare il display. Sentitevi liberi di visitare più volte in casa, si vedono sempre qualcosa di nuovo. Utilizzare vista, olfatto, tatto e udito. Si prega di ascoltare le domande degli altri per il broker, potrebbe essere buone domande che si potrebbe non aver pensato di chiedere. Le vostre domande, naturalmente.

Il broker dovrebbe anche fornire informazioni sugli errori e difetti che il venditore sa o by broker notato. Ricordate che nessuna domanda è troppo stupido per chiedere! La maggior parte dei broker avere un minimo di due punti di vista. Di solito è calmo nel cosiddetto omvisningarna e sarà quindi ottenere un quadro migliore della casa e maggiori dettagli.

Il quinto Bidding

Gli agenti immobiliari sono intermediari imparziali, tra acquirenti e venditori in tutto, ma il prezzo della casa. L'agente immobiliare vi dirà quali norme si applicano nel processo di offerta e dopo. Quale clausola di controllo verrà utilizzato, quando si deve l'abitazione accessibile, in cui il contratto deve essere scritto, quanto acconto dovrebbe essere, e altro ancora.

Chiedere l'agente che le case simili sono venduti per. Non sei sicuro di quello che dice il libretto degli assegni per aumentare l'offerta, chiedere il broker di fare un foglio di calcolo personale a voi. È anche possibile vedere come il mutuo e la registrazione dei costi terra è influenzato dalle nuove offerte.

Si dovrebbe decidere un limite prima che la gara inizia, quindi non sono coinvolti e fare un'offerta, non si può stare per il secondo. Offerte abbandonati non sono giuridicamente vincolanti, non si dovrebbe fare un'offerta a meno che, naturalmente, siete seriamente interessati.

Di solito, quando l'offerta è 'offerta aperta. Nella gara open-processo, entrambe le parti come un venditore di seguire la gara attraverso SMS, Internet e posta elettronica. È possibile ottenere che i candidati scoprire (dopo l'offerta), nomi e numeri di telefono di coloro che hanno presentato offerte. Poiché la legge (finora) dice che ha ragione di essere anonimi quando si effettua una offerta che non si può fermare se qualcuno vuole esserci, ma per noi è molto raro. La maggior parte vogliono sapere che sono stati coinvolti avuto l'approccio giusto! Venditore sempre a chi ea che prezzo vuole vendere. In rari casi accade che il venditore sceglie una persona diversa dal vincitore.

Il sesto Il contratto di acquisto

Dopo la gara è scritto contratto di vendita e quando questo è libbra pesata firmato da acquirente e il venditore del contratto. E 'sempre il venditore che decide chi comprerà la casa. Il contratto è scritto in diverse condizioni, tra le altre cose la quantità di acconto saranno e quando è dovuto. L'acconto è di solito impostato sul conto fiduciario real estate agent per il deposito fino a quando le condizioni che l'ispezione è stata soddisfatta.

Il settimo L'ispezione

Il dovere del compratore, il che significa che egli acquisire una comprensione della condizione della casa che stava per comprare è. Questo viene fatto più convenientemente per mezzo di un perito indipendente del proprio ente. Se il venditore ha già commissionato un sondaggio in modo che consigliamo sempre di fare ancora il ispettivo da parte di un perito indipendente.

Se qualsiasi del rapporto di ispezione che una "indagine approfondita raccomandato" è necessario continuare a esplorare la casa, nonostante il costo, può essere utile nel lungo periodo. È più sicuro per voi come un acquirente è quello di avere una clausola aperta ispezione nel contratto che avete il diritto di abbandonare l'acquisto se si trova in qualsiasi momento dell'ispezione. Che tipo di clausola che utilizza il broker, si dovrebbe conoscere in asta.

Perché non è di solito il controllo prima della firma del contratto? Probabilmente è soprattutto perché nessuno vuole pagare 6000-8000 dollari per un sondaggio quando non si sa se può o comprare la casa.

La legge dice che un vizio occulto è qualcosa che non avrebbe dovuto essere prevista in conseguenza del prezzo casa, stato o età. Non è un errore di nascosto quando sul tetto venti anni inizia a perdere!

Ottavo Accesso

Data di chiusura per un alloggio alla data del saldo del prezzo di acquisto pagato e l'atto è stato firmato.

Consigliamo sempre che compratori e venditori si incontrano in casa prima di accedere alla banca di prendere posto. Sei come un acquirente insoddisfatto della pulizia, è ora uno dovrebbe prendere. In seguito potrebbe essere troppo tardi! Raramente visitare il loro tribunale per avere il frigo pulito e tagliato le finestre. In rari casi, anche qualcosa che deve essere incluso l'acquisto di essere strappato via dalla casa, in modo da verificare con attenzione ogni stanza.

Ricorda che tutte le case hanno dei difetti. Ovviamente, l'acquirente non ottiene grosse sorprese, ma una casa dove le persone hanno vissuto è spesso segnato da "la prova del tempo", quindi aspettatevi che ci sono piccoli contrattempi.