Vi guideremo in modo che si sceglie il giusto.

1. Scopri che la casa può essere venduta

Negli affari più importante della vostra vita, è necessario scoprire quanto denaro si può e si desidera aggiungere al vostro alloggio. Ci si dovrebbe capire prima di testa fuori nella ricerca immobiliare.

Hai un immobile da vendere - assumere un mediatore per ottenere una valutazione oggettiva qualificato di vostra proprietà. Anche se pensate di sapere quello che vale, è facile diventare ciechi. Il broker dà anche buoni consigli su ciò che può essere affrontato al fine di ottenere il miglior costo per la vostra proprietà.

Poi vai alla tua banca e parlare attraverso tutte le vostre finanze. Scopri che la banca raccomanda un massimo di ciò che si può pagare per un alloggio. Ottenere un impegno scritto del prestito.

2 ° Location, location, location

Sedetevi con la famiglia e fare una lista di ciò che è importante quando si acquista una nuova casa. Dove sarà casa sarà? Quante camere da letto ci deve essere? Quanto tempo può essere al lavoro oa scuola? In questo modo, si evita di aggiungere inutili ore di guardare case che ancora non ti si addice. Se si decide su una superficie che è poco familiare, a piedi, in bicicletta e prendere confidenza con l'ambiente circostante. Ci possono essere gemme impreviste o una grande delusione la prossima curva.

3 ° L'applicazione per l'edilizia abitativa

Case in vendita possono essere trovati più facilmente sul H sostanza. Qui sono rappresentati tutti gli agenti immobiliari case. Una volta che avete trovato una casa che si adatta, non esitate a contattare il vostro broker e dire che la sistemazione è interessante.

4. Mostrare

Rispettare il venditore e cercare di attenersi ai tempi in esecuzione. Si possono trovare difficoltà a guardare le case, ma è niente in confronto a ciò che il venditore si sente su una vendita dove devono permettere alle persone sconosciute nel loro cantuccio più privato!

Prendetevi il tempo per guardare il display. Si prega di andare a diversi giri in casa, si vede sempre qualcosa di nuovo. Utilizzare la vista, l'olfatto, il tatto e l'udito. Si prega di ascoltare le domande di altre persone per il broker, potrebbe essere buone domande che si potrebbe non aver pensato di chiedere. Impostare corso proprie domande.

Il broker deve inoltre indicare i difetti che il venditore sa o il broker notato. Ricordate che nessuna domanda è troppo stupida per chiedere! La maggior parte dei broker hanno almeno due punti di vista. Di solito è più tranquillo sul cosiddetto omvisningarna e si otterrà un quadro migliore della casa e vedere i dettagli.

5 ° Bidding

Realtors sono intermediari imparziali tra acquirenti e venditori in tutto tranne il prezzo dell'abitazione. L'agente immobiliare vi dirà le regole a la gara e dopo. Quale ispezione clausola verrà utilizzato quando l'abitazione accessibile, in cui il contratto deve essere scritta, quanto l'acconto deve essere, e altro ancora.

Si prega di chiedere il broker ciò che case simili hanno venduto per. Sei sicuro di ciò che le vostre finanze dicono alzando un'offerta, chiedere il broker per fare un foglio di calcolo personale a voi. Qui si può anche vedere come il costo dei mutui e con le opere è influenzato da nuove offerte.

Si dovrebbe stabilire un limite massimo prima della gara inizia in modo che non sono coinvolti, e di fare un'offerta non si può stare il secondo. Abbandonato offerta non è giuridicamente vincolante, ma si dovrebbe naturalmente non fare offerte se non siete seriamente interessati.

Più comunemente, la gara si chiama offerta aperta. Nella gara aperta, entrambi i soggetti interessati che i venditori seguono offerte via SMS, Internet ed e-mail. Si ottiene che gli offerenti sanno (dopo l'offerta) nomi e numeri di telefono di coloro che hanno presentato offerte. Perché la legge (finora) dice di avere il diritto di rimanere anonimi quando si effettua un'offerta che non si può fermare se qualcuno vuole essere lì, ma per noi è molto raro. La maggior parte delle persone vogliono sapere che cosa hanno sperimentato avuto ragione su di esso! Il venditore determina sempre a chi ea quale prezzo vuole vendere. In rari casi succede che il venditore sceglie una persona diversa dal vincitore.

6. Il contratto di acquisto

Dopo la gara è scritto contratto di vendita e quando questo viene undet firmato da acquirente e venditore nel contratto. E 'sempre il venditore che decide chi otterrà per comprare la casa. Il contratto stipulato varie condizioni d'uso tra gli altri la dimensione della caparra sarà e quando è dovuto. L'acconto è di solito tradotto in conto fiduciario agente immobiliare per il deposito fino a quando le condizioni di tale ispezione è soddisfatta.

7. Ante

Dovere del compratore, il che significa che si deve familiarizzare con la condizione attuale della casa che intende acquistare è. Questo è fatto meglio con l'aiuto di un ispettore indipendente come egli assume. Se il venditore ha già commissionato un sondaggio per cui si consiglia sempre che ancora fate il proprio controllo da parte di un perito indipendente.

La Volontà del rapporto di ispezione di una "indagine approfondita consigliato" deve continuare a indagare la casa, nonostante il costo, si può pagare nel lungo periodo. E 'più sicuro per voi come un acquirente è quello di avere una clausola di ispezione aperta nel contratto che si ha il diritto di abbandonare l'acquisto se appare un po' durante l'ispezione. Che tipo di clausola che il broker utilizza si dovrebbe capire anche a gara.

Perché di solito non è un controllo prima di firmare il contratto? Questo è probabilmente soprattutto perché nessuno vuole pagare 6000-8000 dollari per un sondaggio, quando non sanno se possono o acquistare la casa.

La legge dice che un vizio occulto è qualcosa che non avrebbe dovuto essere prevista in conseguenza del prezzo della casa, stato o età. Non è un vizio occulto, quando un tetto vent'anni inizia a fuoriuscire!

8. Accesso

Data di chiusura per la casa è lo stesso giorno in cui il saldo del prezzo di acquisto pagato e l'atto di vendita è stato firmato.

Raccomandiamo sempre di acquirenti e venditori si incontrano in casa prima della sua nomina alla banca di prendere posto. Sei come un acquirente insoddisfatto con la pulizia, è ora uno dovrebbe prendere in su. Più tardi potrebbe essere troppo tardi! È riluttante a tribunale per ottenere il frigo pulito o finestre intonacate. In rari casi, anche qualcosa che dovrebbe essere incluso nell'acquisto essere prelevato dalla casa, in modo da controllare con attenzione ogni stanza.

Ricorda che tutte le case hanno difetti. Naturalmente, voi come l'acquirente non ottiene alcun grosse sorprese ma una casa dove le persone hanno vissuto molto spesso segnata da "ingiurie del tempo", quindi aspettatevi che ci sono piccoli difetti.