Við munum leiða þig þannig að þú velur rétt.

Fyrsta Finna út hvað húsið ætti að kosta

Í mikilvægustu fyrirtæki lífs þíns, þú þarft að finna út hversu mikið fé þú getur og vilt eyða á gistingu þínum. Það sem þú ættir að finna út áður en þú höfuð út úr húsi leit.

Ert þú með eign til að selja - að ráða miðlara til að fá hæft hlutlægt mat á eign þína. Jafnvel ef þú heldur að þú veist hvað það er þess virði, það er auðvelt að verða blindur. The miðlari gefur einnig góð ráð um hvað hægt er að leysa í því skyni að fá bestu gjald fyrir heimili þitt.

Þá fara í bankann þinn og tala í gegnum öll fjármál þín. Finna út hvað bankinn mælir með að hámarki það sem þú vilt borga fyrir gistingu. Fá skriflega lán skuldbindingu.

Annað Staðsetning, staðsetning, staðsetning

Sestu niður með fjölskyldu þinni og gera lista yfir það sem er mikilvægt þegar þú ert að kaupa nýtt heimili. Hvar á húsnæði að vera staðsett? Hversu margir svefnherbergi verða að hafa? Hversu lengi getur það verið að vinnu eða skóla? Þetta sparar þú bæta við óþarfa tíma að leita á heimilum sem enn ekki henta þér. Ef þú ákveður á svæði sem er framandi, ganga, hjóla og kynnast umhverfinu. Það getur verið óvænt gimsteinar, eða mikil vonbrigði næsta beygja.

Þriðja Sækja um húsnæði

Eignir til sölu má finna auðveldlega á H emnet. Hér eru allir búi umboðsmenn heimili fulltrúa. Þegar þú hefur fundið heimili sem hentar, ekki hika við að hafa samband við miðlara og segja að heimili þeirra er áhugavert.

Fjórði Birta

Virða seljanda og reyna að standa að keyra sinnum. Þú getur fundið það erfitt að líta á hús, en það er ekkert miðað við það sem seljendur finnst um sölu þar sem þeir hafa til að láta ókunnuga inn í flestum almennum horn þeirra!

Taktu þinn tíma til að líta á skjáinn. Feel frjáls til að heimsækja nokkrum sinnum í hús, sjá þú alltaf eitthvað nýtt. Notaðu sjón, lykt, snertingu og heyrn. Vinsamlegast hlusta á spurningum annarra til miðlara, hún gæti verið góð spurning sem gæti ekki hafa hugsað að spyrja. Spurðu eigin spurningum þínum, auðvitað.

Miðlara skal einnig veita upplýsingar um villur og galla sem seljandi veit eða fram miðlari. Mundu að engin spurning er of heimskur til að spyrja! Flestir miðlari hafa amk tvo vegu. Það er yfirleitt rólegri í svokölluðum omvisningarna og þú verður þá að fá betri mynd af húsinu og fleiri upplýsingar.

Í fimmta Tilboð

Estate lyf eru hlutlausa milliliðir milli kaupenda og seljenda í allt en verð á heimili. The fasteignasala mun segja þér hvaða reglur gilda í boði ferli og síðan. Hvaða skoðun ákvæði verður að nota, hvenær ætti að bústaður nálgast, þegar samningur ætti að vera skrifað, hversu mikið niður greiðsla ætti að vera, og fleiri.

Spurðu umboðsmanni hvað svipaðar heimili hafa selt fyrir. Ekki viss um hvað vörn þín segir að hækka tilboð, spyrja miðlara til að gera persónulegar töflureikni til þín. Þú getur einnig séð hvernig veð og landið skráning kostnaður hefur áhrif á nýjum tilboðum.

Þú ættir að ákveða á takmörk fyrir tilboð byrjar, svo þú ert ekki lent upp og gera tilboð, getur þú ekki staðið fyrir því síðarnefnda. Yfirgefin tilboð eru ekki lagalega bindandi, ættir þú að sjálfsögðu ekki bjóða nema þú ert alvarlega áhuga.

Venjulega þegar tilboð er "opið boð. Í opna tilboð aðferð, báðir aðilar sem sölumaður fylgja boð með SMS, Internet og e-mail. Þú færð að tilboðsgjöfum finna út (eftir tilboðum) nöfn og símanúmer þeirra sem fram tilboð. Þar sem lög (svo langt) segir að þú ert rétt til að vera nafnlaus þegar þú gera tilboð við getum ekki hætt að ef einhver vill vera þar, en fyrir okkur það er mjög sjaldgæft. Flestir vilja að vita að þeir hafa tekið þátt höfðu rétt nálgun! Seljandi alltaf hverjum og á hvaða verði hann vill selja. Í mjög sjaldgæfum tilfellum gerist að seljandi kýs einhvern annan en aðlaðandi tilboðsgjafa.

Sjötta Kaupsamningi

Eftir að boð er skrifað velta samning og þegar þetta er pund vega undirrituð af kaupanda og seljanda samningsins. Það er alltaf seljandi sem ákveður hver verður að kaupa heim. Samningurinn er skrifuð í mismunandi ástandi, ma hversu mikið niður greiðsla verður og þegar það er vegna. Niður greiðsla er yfirleitt stillt á fasteignasala traust reikning fyrir afhendingu þar skilyrði að slík skoðun hafi verið fullnægt.

Sjöunda Í skoðun

Skylda kaupanda, sem þýðir að hann mun fá skilning á ástandi hússins hann var að fara að kaupa er. Þetta er gert mest þægilegan með sjálfstæða Surveyor af eigin stofnun hans. Ef seljandi hefur þegar pantað könnun þannig að við mælum alltaf að þú gerir enn eigin skoðun með því að sjálfstætt meta tjónið.

Hefur eitthvað af skoðunarskýrslu að "ítarlegu rannsókn mælt" þú ættir að halda áfram að kanna hús þrátt fyrir kostnaði, það kann að vera þess virði til lengri tíma litið. Það er öruggasta fyrir þig sem kaupanda er að hafa opinn skoðun klásúlu í samningi sem þú hefur rétt til að falla út af því að kaupa ef það er að finna hvenær á skoðun. Hvers konar ákvæði sem miðlari notar, þú ættir að vita á uppboði.

Hvers vegna er ekki venjulega skoðun áður en samningur er undirritaður? Það er líklega fyrst og fremst vegna þess að enginn vill borga 6000-8000 dollara fyrir könnun þegar þeir vita ekki hvort þeir mega eða mega kaupa hús.

Lögin segir að falinn galli er eitthvað sem ætti ekki að hafa verið gert ráð fyrir vegna hús verð, ástand eða aldur. Það er ekki falinn villa þegar tuttugu ára þak byrjar að leka!

Áttunda Aðgangur

Lokadag fyrir bústað á þeim degi sem jafnvægi kaupverðs greitt og verkið er undirritaður.

Við mælum alltaf að kaupendur og seljendur að mæta í hús fyrir aðgang að bankanum til að fara fram. Ert þú sem kaupanda óánægður með að þrífa, það er nú einn ætti að taka það upp. Síðar kann að vera of seint! Þeir fara sjaldan dómi sínum að hafa ísskáp hreint og gluggar styttri. Í mjög sjaldgæfum tilvikum, jafnvel eitthvað sem ætti að vera með í kaupunum að reif burt úr húsi, svo að athuga hvert herbergi vandlega.

Mundu að öll hús hafa galla. Vitanlega, þú sem kaupanda ekki fá nein stór koma á óvart, en hús þar sem fólk hefur búið er mjög oft merkt með "tímans tönn", svo búast við því að það eru minniháttar áföll.