Nous allons vous guider afin que vous choisissez correctement.

Le premier Découvrez ce que la maison devrait coûter

Dans les affaires les plus importantes de votre vie, vous avez besoin de savoir combien d'argent vous pouvez et voulez passer sur votre hébergement. Il vous devriez savoir avant de sortir la tête de la perquisition.

Avez-vous une propriété à vendre - d'embaucher un courtier pour obtenir une évaluation objective qualifiée de votre propriété. Même si vous pensez que vous savez ce que ça vaut, il est facile de devenir aveugle. Le courtier donne également de bons conseils sur ce qui peut être abordé dans le but d'obtenir la meilleure charge pour votre maison.

Ensuite, allez à votre banque et de parler à travers tous vos finances. Découvrez ce que la banque recommande un maximum de ce que vous pourriez payer pour un logement. Obtenir un engagement de prêt écrite.

Le second Emplacement, emplacement, emplacement

Asseyez-vous avec votre famille et faites une liste de ce qui est important quand vous achetez une nouvelle maison. Où dois-logement se situer? Combien de chambres doit avoir? Combien de temps peut-il être au travail ou à l'école? Cela vous évite ajouter des heures inutiles de regarder des maisons qui ne vous conviennent pas toujours. Si vous décidez une zone qui n'est pas familier, à pied, à vélo et de se familiariser avec l'environnement. Il peut y avoir joyaux inattendus, ou une grande déception le prochain virage.

Le troisième Demande de logement

Propriétés à vendre peuvent être trouvés plus facilement sur ​​H EmNet. Voici tous les agents immobiliers maisons représentées. Une fois que vous avez trouvé une maison qui s'adapte, n'hésitez pas à communiquer avec votre courtier et de dire que leur maison est intéressante.

Le quatrième Afficher

Respecter le vendeur et essayer de s'en tenir à des durées de marche. Vous trouverez peut-être difficile de regarder les maisons, mais il n'est rien comparé à ce que les vendeurs se sentent d'une vente où ils ont laisser des étrangers dans leur coin plus intime!

Prenez votre temps pour regarder l'écran. N'hésitez pas à visiter plusieurs fois dans la maison, vous voyez toujours quelque chose de nouveau. Utilisez vue, l'odorat, le toucher et l'ouïe. S'il vous plaît écoutez aux questions des autres au courtier, il pourrait être de bonnes questions que vous pourriez ne pas avoir pensé à demander. Posez vos propres questions, bien sûr.

Le courtier doit également fournir des informations sur les erreurs et les défauts que le vendeur sait ou par le courtier a noté. Rappelez-vous que aucune question n'est trop stupide de demander! La plupart des courtiers ont un minimum de deux points de vue. Il est généralement calme dans la omvisningarna soi-disant, et vous obtiendrez alors une meilleure idée de la maison et de voir plus de détails.

Le cinquième Enchère

Les agents immobiliers sont des intermédiaires impartiaux entre acheteurs et vendeurs dans tous, mais le prix de la maison. L'agent immobilier vous dira quelles règles s'appliquent dans le processus de soumission et par la suite. Quelle clause d'inspection sera utilisé, lorsque l'habitation devrait accéder, lorsque le contrat doit être écrit, combien acompte devrait être, et plus encore.

Demandez à l'agent ce que les maisons similaires ont vendu pour. Vous ne savez pas ce que dit votre chéquier pour élever une offre, demander au courtier de faire une feuille de calcul personnelles pour vous. Vous pouvez également voir comment l'hypothèque et les coûts d'enregistrement foncier est affecté par les nouvelles offres.

Vous devez décider sur une limite avant l'appel d'offres commence, de sorte que vous ne sont pas rattrapés et placer une enchère, vous ne supportez pas la dernière. Offres abandonnés ne sont pas juridiquement contraignant, vous devriez bien sûr pas enchérir si vous êtes sérieusement intéressé.

Habituellement lorsque l'appel est «appel d'offres ouvert. Dans le processus d'appel d'offres ouvert, les deux parties comme un vendeur de suivre l'appel d'offres par SMS, Internet et e-mail. Vous obtenez ce que les soumissionnaires savoir (après appel d'offres) des noms et des numéros de téléphone de ceux qui ont présenté des soumissions. Depuis la loi (jusqu'à présent) indique que vous êtes droit d'être anonyme lorsque vous faites une offre, nous ne pouvons pas arrêter si quelqu'un veut être là, mais pour nous il est très rare. La plupart veulent savoir qu'ils ont été impliqués eu la bonne approche! Vendeur toujours à qui et à quel prix il veut vendre. Dans de rares cas, il arrive que le vendeur choisit quelqu'un d'autre que le soumissionnaire gagnant.

Le sixième Le contrat d'achat

Après l'appel d'offres est un contrat écrit de vente et lorsque cela est pesé livre signé par l'acheteur et le vendeur du contrat. Il est toujours le vendeur qui décide qui va acheter la maison. Le contrat est rédigé dans un état différent, entre autres choses combien acompte sera et quand elle est due. L'acompte est généralement fixée à un compte en fiducie d'agent immobilier pour le dépôt jusqu'à ce que les conditions que l'inspection a été satisfaite.

Le septième L'inspection

Le devoir de l'acheteur, ce qui signifie qu'il acquerront une compréhension de l'état de la maison, il était sur le point d'acheter est. Cela se fait le plus commodément au moyen d'un expert indépendant de son propre établissement. Si le vendeur a déjà commandé un sondage afin que nous recommandons toujours que vous avez toujours faire votre propre inspection par un expert indépendant.

Est-ce une partie du rapport d'inspection qui une "enquête approfondie a recommandé" vous devez continuer à explorer la maison, malgré le coût, il peut être utile dans le long terme. Il est plus sûr pour vous comme un acheteur est d'avoir une clause d'inspection ouvert dans le contrat que vous avez le droit d'abandonner l'achat si elle se trouve tout moment de l'inspection. Quel genre de clause que le courtier utilise, vous devriez savoir sur à la criée.

Pourquoi n'est généralement pas l'inspection avant la signature du contrat? C'est sans doute surtout parce que personne ne veut payer 6000-8000 de dollars pour une enquête quand ils ne savent pas s'ils peuvent ou acheter la maison.

La loi dit que d'un vice caché est quelque chose qui n'aurait pas dû être prévu en raison de prix de l'immobilier, l'état ou l'âge. Ce n'est pas une erreur cachée lorsque le toit vingt ans commence à fuir!

Huitième Accéder

Date de clôture pour un logement à la date du solde du prix d'achat payé et l'acte est signé.

Nous recommandons toujours que les acheteurs et vendeurs se rencontrent dans la maison avant que l'accès à la banque pour avoir lieu. Etes-vous en tant qu'acheteur insatisfaits avec le nettoyage, il est aujourd'hui l'un devrait-elle prendre place. Plus tard peut-être trop tard! Ils se rendent rarement dans leur cour pour avoir le réfrigérateur propre et fenêtres parées. Dans de rares cas, même quelque chose qui devrait être inclus dans l'achat doivent être plumés loin de la maison, afin de vérifier toutes les pièces avec soin.

Rappelez-vous que toutes les maisons ont des défauts. De toute évidence, vous en tant que l'acheteur ne reçoit pas de grandes surprises, mais une maison où les gens ont vécu est très souvent marquée par «l'épreuve du temps", alors attendez-vous qu'il ya des revers mineurs.