Me opastamme sinua niin, että valitset oikein.

Ensimmäinen Selvitä, mitä talossa pitäisi maksaa

Vuonna elämäsi tärkein liiketoiminta, sinun täytyy selvittää, kuinka paljon rahaa voit ja haluat viettää majoitusta. Siellä sinun pitäisi selvittää ennen kuin pää pois talon etsintä.

Onko sinulla omaisuutta myydään - palkata välittäjä saada pätevää tavoitteena arvioida oman omaisuuden. Vaikka luulet tietäväsi mitä se kannattaa, se on helppo tulla sokeaksi. Välittäjä antaa myös hyviä neuvoja siitä, mitä voidaan puuttua, jotta saat parhaan maksu kotiin.

Sitten mene pankkiin ja puhua läpi kaikki oman talouden. Selvitä, mitä pankki suosittelee korkeintaan mitä voisi maksaa majoituksen. Hanki kirjallinen lainan sitoutumista.

Toinen Sijainti, sijainti, sijainti

Istu alas perheen kanssa ja tehdä lista siitä, mitä on tärkeää, kun olet ostamassa uutta kotia. Missä asuminen sijoittaa? Kuinka monta huonetta on oltava? Kuinka kauan se voi olla töissä tai koulussa? Tämä säästää lisätä tarpeettomia tuntia tarkastellaan koteja, ei edelleenkään kelpaa. Jos päätät alue, joka ei tunne, kävellä, pyöräillä ja tutustua ympäristöön. Ei voi olla odottamattomia helmiä, tai suuri pettymys seuraavan mutkan.

Kolmas Hakeminen asuntojen

Myytävät löytyvät helpoiten on H emnet. Tässä ovat kaikki kiinteistönvälittäjien koteihin edustettuna. Kun olet löytänyt kotiin sopiva, älä epäröi ottaa yhteyttä välittäjä ja sanovat, että heidän kotinsa on mielenkiintoinen.

Neljäs Näyttö

Kunnioita myyjä ja yrittää pysyä käynnissä kertaa. Sinun voi olla vaikea katsella taloa, mutta se ei ole mitään verrattuna siihen, mitä myyjät ajattelevat myynti jossa heillä on päästää vieraita heidän suurin yksityinen nurkkaan!

Ota aikaa katsoa näyttöä. Voit vapaasti vierailla useita kertoja talossa, näet aina jotain uutta. Käytä näkö-, haju, kosketus ja kuulo. Kuunnelkaa muiden kysymyksiä välittäjä, se voisi olla hyviä kysymyksiä, että et ehkä ole ajatellut pyytää. Esitä omia kysymyksiä, tietenkin.

Välittäjä olisi myös annettava tietoja virheistä ja puutteista että myyjä tietää tai välittäjä totesi. Muista, ettei kysymys ole liian tyhmä kysyä! Useimmat välittäjät on vähintään kaksi näkymää. Se on yleensä rauhallisempi ns omvisningarna ja tulet sitten saat paremman kuvan talon ja nähdä enemmän yksityiskohtia.

Viides Hinnoittelu

Kiinteistönvälittäjät ovat puolueettomia välittäjiä ostajien ja myyjien kaikki paitsi hinta kotiin. Kiinteistönvälittäjä kertoo, mitä sääntöjä sovelletaan tarjouskilpailussa ja sen jälkeen. Mikä tarkastus lauseketta käytetään, jos on asunnon käsiksi, kun sopimus on kirjoitettu, kuinka paljon käsiraha tulee olla, ja enemmän.

Kysy aine mitä samanlaisia ​​koteja on myyty. Etkö ole varma mitä sinulle merkitystä sanoo nostaa tarjouksen, pyydä välittäjä tekemään henkilökohtaisen taulukon teille. Voit myös nähdä, miten kiinnitys ja maaomaisuuden rekisteröinnin kustannukset vaikuttavat uudet tarjoukset.

Sinun pitäisi päättää rajan ennen tarjousten alkaa, joten et joudu ja aseta tarjouksen, et voi seistä jälkimmäisen. Hylätyt tarjoukset eivät ole oikeudellisesti sitovia, sinun pitäisi tietenkään tarjousta, jos olet vakavasti kiinnostunut.

Yleensä kun hinnoittelu on "avoin tarjouskilpailu. Vuonna avoimen tarjouskilpailun, kumpikin osapuoli myyntimies seurata hinnoittelu tekstiviestillä, Internet ja sähköposti. Saat ehdotusten tekijät selville (kun hintatarjoukset) nimet ja puhelinnumerot, jotka toimitettuihin tarjouksiin. Koska lain (toistaiseksi) sanoo, että olet oikeassa olla nimetön, kun teet tarjouksen emme voi estää, jos joku haluaa olla siellä, mutta meille se on hyvin harvinaista. Useimmat haluavat tietää että he ovat olleet mukana ollut oikea lähestymistapa! Myyjä on aina kenelle ja millä hinnalla haluaa myydä. Harvoissa tapauksissa käy niin, että myyjä valitsee jonkun muun kuin tarjouskilpailun voittajalla.

Kuudes Ostosopimuksen

Kun hinnoittelu on kirjoitettu kauppakirjan ja jos se on punta punnitus allekirjoittaneet ostaja ja myyjä sopimuksen. Se on aina myyjä, joka päättää kuka ostokset kotiin. Sopimus on kirjoitettu eri kunnossa, muun muassa kuinka paljon käsiraha tulee, ja kun se johtuu. Käsiraha on yleensä asetettu kiinteistönvälittäjä sijoitustilillä talletus, kunnes olosuhteet, että tällainen tarkastus on täytetty.

Seitsemäs Tarkastus

Ostajan velvollisuus, mikä tarkoittaa, että hän saa ymmärrystä kunnon talon hän oli aikeissa ostaa on. Tämä tehdään sopivimmin erillisellä katsastajalle oman toimielin. Jos myyjä on jo teettänyt tutkimuksen niin suosittelemme aina, että olet edelleen tehdä oma tarkastus riippumaton maanmittari.

Onko mitään tarkastuskertomuksen että "perusteellisen tutkimuksen suositeltavaa" jatka tutustua taloon huolimatta kustannukset, se voi olla hyötyä pitkällä aikavälillä. On turvallisinta sinulle kuin ostaja on oltava avoin tarkastus lausekkeella jossa sinulla on oikeus pudottaa pois ostaa, jos havaitaan tahansa tarkastuksen. Millainen lauseke, jonka välittäjä käyttää, sinun pitäisi tietää huutokaupassa.

Miksi ei yleensä tarkastus ennen sopimuksen allekirjoittamista? Se luultavasti lähinnä koska kukaan ei halua maksaa 6000-8000 dollaria tutkimukseen, kun he eivät tiedä, jos ne voidaan tai ostaa talon.

Laki sanoo, että piilotettu vika on jotakin, jota ei ollut odotettavissa seurauksena asuntojen hinnat, kunto ja ikä. Se ei ole piilotettu virheen, kun kaksikymmentä vuotta vanhoja katto alkaa vuotaa!

Kahdeksas Pääsy

Päättymispäivästä asunnon jolloin tasapaino ostohinta ja teko on allekirjoitettu.

Suosittelemme aina, että ostajat ja myyjät talossa ennen pääsyä pankkiin tapahtuu. Oletko niin ostaja tyytymättömiä puhdistus on nyt pitäisi ottaa se ylös. Myöhemmin voi olla liian myöhäistä! He harvoin käy niiden tuomioistuinten on jääkaappi puhtaana ja ikkunat leikattu. Harvoissa tapauksissa, vaikka jotain olisi sisällytettävä osto on kynittyinä päässä talosta, joten tarkista joka huoneessa huolellisesti.

Muista, että kaikissa taloissa on puutteita. On selvää, et sillä ostaja ei saa mitään suuria yllätyksiä, mutta talon, jossa ihmiset ovat eläneet hyvin usein merkitty "testin ajan", joten odotamme, että on olemassa pieniä takaiskuja.