Te guiaremos para que elijas correctamente.
La primera Descubra lo que la casa debe costar
En los negocios más importante de su vida, usted necesita saber cuánto dinero usted puede y quiere gastar en su alojamiento. No debe averiguar antes de salir del registro de la casa.
¿Tiene usted una propiedad para la venta - para contratar a un agente para obtener una evaluación objetiva cualificada de su propiedad. Incluso si usted piensa que sabe lo que vale la pena, es fácil llegar a ser ciego. El corredor también da buenos consejos sobre lo que puede ser abordado con el fin de obtener el mejor cargo de su hogar.
A continuación, vaya a su banco y hablar a través de todas sus finanzas. Averigüe lo que el banco recomienda un máximo de lo que se podría pagar por un alojamiento. Obtener un compromiso por escrito del préstamo.
El segundo Ubicación, ubicación, ubicación
Siéntese con su familia y hacer una lista de lo que es importante cuando usted está comprando una nueva casa. ¿Dónde se encuentra la vivienda? ¿Cuántos dormitorios debe tener? ¿Cuánto tiempo puede ser el trabajo o la escuela? Esto le ahorra añadir horas innecesarias de buscar en las casas que aún no le conviene. Si usted decide un área que no está familiarizado, a pie, en bicicleta y conocer los alrededores. Es posible que las gemas inesperadas, o una gran decepción de la próxima curva.
La tercera Solicitud de la vivienda
Propiedades para la venta se pueden encontrar más fácilmente en H Emnet. Aquí están todos los agentes inmobiliarios casas representadas. Una vez que haya encontrado una casa que se ajuste, no dude en ponerse en contacto con su agente de bolsa y decir que su casa es interesante.
El cuarto Mostrar
Respetar el vendedor y tratar de atenerse a los horarios. Tal vez le resulte difícil de ver en las casas, pero es nada comparado con lo que los vendedores se sienten sobre una venta donde tienen que dejar a extranjeros en su rincón más privado!
Tómese su tiempo para mirar a la pantalla. Siéntase libre de visitar varias veces en la casa, siempre ves algo nuevo. Utilice la vista, el olfato, el tacto y el oído. Por favor, escuchen a las preguntas de los demás al corredor, que podría ser buenas preguntas que tal vez no han pensado hacer. Pregunte a sus propias preguntas, por supuesto.
El corredor también debe proporcionar información sobre los errores y defectos que el vendedor conoce o por el agente señaló. Recuerde que ninguna pregunta es demasiado estúpido para preguntar! La mayoría de los corredores tienen un mínimo de dos puntos de vista. Por lo general, más tranquilo en el omvisningarna llamada y luego obtener una mejor imagen de la casa y ver más detalles.
El quinto Licitación
Los agentes inmobiliarios son los intermediarios imparciales entre compradores y vendedores en todo, pero el precio de la vivienda. El agente de bienes le dirá qué reglas se aplican en el proceso de licitación y después. ¿Qué cláusula de inspección se utilizará, cuando se debe acceder a la vivienda, cuando el contrato debe ser escrito, la cantidad de pago inicial debe ser, y mucho más.
Pregunte al agente qué tipo de propiedades similares se han vendido. No está seguro de lo que dice su chequera para aumentar la oferta, preguntar al agente para hacer una hoja de cálculo personales a usted. También puede ver cómo la hipoteca y el costo de registro de tierras se ve afectado por las nuevas ofertas.
Usted debe decidir sobre un límite antes de la licitación se inicia, por lo que no se alcanzó y hacer una subasta, usted no puede presentarse a la segunda. Ofertas abandonados no son jurídicamente vinculantes, no debe, por supuesto, hacer una oferta a menos que esté seriamente interesado.
Por lo general, cuando la licitación es "una licitación abierta. En el proceso abierto de licitación, ambas partes como un vendedor de seguir la licitación a través de SMS, Internet y correo electrónico. Usted consigue que los postores conocer (después de la licitación) los nombres y números de teléfono de las personas que presentaron sus ofertas. Desde que la Ley (hasta ahora) dice que tiene razón de ser anónimo cuando usted hace una oferta que no puede parar si alguien quiere estar allí, pero para nosotros es muy raro. La mayoría quiere saber que han estado involucrados tenían el enfoque correcto! El vendedor siempre a quién ya qué precio quiere vender. En raras ocasiones sucede que el vendedor elige a alguien que no sea el ganador.
El sexto El contrato de compra
Después de la licitación se escribe contrato de venta y cuando se trata de libra pesada, firmado por comprador y el vendedor del contrato. Siempre es el vendedor el que decide quién va a comprar la casa. El contrato está escrito en diferentes condiciones, entre otras cosas, la cantidad de pago inicial será y cuando se debe. El pago inicial se suele fijar a la cuenta fiduciaria de bienes raíces agente de depósito hasta que las condiciones que la inspección ha sido satisfecho.
La séptima La inspección
La obligación del comprador, lo que significa que va a ganar una comprensión de la condición de la casa que estaba a punto de comprar es. Esto se hace más convenientemente por medio de un inspector independiente de su propia entidad. Si el vendedor ya ha encargado un estudio de lo que siempre recomendamos que usted todavía hacer su propia inspección por un inspector independiente.
¿Hay alguna del informe de inspección que una "investigación a fondo recomendó" que debe continuar a explorar la casa a pesar del costo, puede ser útil en el largo plazo. Lo más seguro es que usted como comprador es contar con una cláusula de inspección abierto en el contrato que usted tiene el derecho de retirarse de la compra si se detecta cualquier momento de la inspección. ¿Qué tipo de cláusula de que el agente utiliza, usted debe saber de la subasta.
¿Por qué no suele ser la inspección antes de la firma del contrato? Esto es probablemente todo porque nadie quiere pagar 6.000-8.000 dólares por una encuesta cuando no saben si pueden o no comprar la casa.
La ley dice que un defecto oculto es algo que no debería haber esperado como resultado del precio de la vivienda, condición o edad. No es un error oculto en el techo de veinte años de edad comienza a gotear!
Octavo Acceso
Fecha de cierre para una vivienda en la fecha del saldo del precio de compra pagado y la escritura se firma.
Nosotros siempre recomendamos que los compradores y vendedores se reúnen en la casa antes de acceder al banco a tener lugar. ¿Es usted como un comprador satisfecho con la limpieza, es ahora uno debe hacerse cargo. Más tarde puede ser demasiado tarde! Rara vez visita su tribunal para que el refrigerador limpio y ventanas recortadas. En casos raros, incluso algo que debe ser incluido en la compra que se arrancó de la casa, a fin de comprobar todas las habitaciones con cuidado.
Recuerda que todas las casas tienen defectos. Obviamente, usted como el comprador no recibe grandes sorpresas, pero una casa donde la gente ha vivido muy a menudo se caracteriza por "la prueba del tiempo", por lo que esperan que haya reveses de menor importancia.
