Nosotros le guiaremos para que usted elija el derecho.

1. Averigüe lo que la casa se puede vender

En los negocios más importante de su vida, usted necesita saber cuánto dinero usted puede y quiere añadir a su alojamiento. Allí usted debe saber antes de salir en la búsqueda de vivienda.

¿Tiene una propiedad para vender - contratar a un agente para obtener una valoración objetiva cualificada de su propiedad. Incluso si usted piensa que usted sabe lo que vale, es fácil llegar a ser ciego. El corredor también da buenos consejos sobre lo que se puede abordar con el fin de conseguir la mejor carga de su propiedad.

A continuación, vaya a su banco y hablar a través de todas sus finanzas. Averigüe lo que el banco recomienda un máximo de lo que puede pagar por un alojamiento. Obtener un compromiso por escrito del préstamo.

Segundo Ubicación, ubicación, ubicación

Siéntese con la familia y hacer una lista de lo que es importante cuando usted está comprando una nueva casa. ¿Dónde será el hogar? ¿Cuántas habitaciones tiene que ser? ¿Cuánto tiempo puede ser el trabajo o la escuela? De esta manera, se evita la adición de horas innecesarias de ver las casas que aún no le conviene. Si se decide un área que no es familiar, senderismo, ciclismo y familiarizarse con el entorno. Puede haber gemas inesperadas o una gran decepción la siguiente curva.

Tercero Solicitudes de vivienda

Viviendas a la venta se pueden encontrar más fácilmente en el H sustancia. Aquí están representados todos los agentes de hogares del estado. Una vez que haya encontrado una casa que se ajuste, no dude en ponerse en contacto con su agente y decir que el alojamiento es muy interesante.

4. Mostrar

Respetar el vendedor y trate de cumplir con los tiempos de utilización. Tal vez le resulte difícil de mirar las casas, pero no es nada en comparación con lo que se siente al vendedor de una venta donde tienen que dejar que personas desconocidas en su rincón más privado!

Tómese su tiempo para mirar a la pantalla. Por favor, ir varias vueltas en la casa, siempre se ve algo nuevo. Utilice la vista, el olfato, el tacto y el oído. Por favor, escuchen a las preguntas de la gente en el corredor, podría ser buenas preguntas que usted podría no haber pensado hacer. Establecer cursos propias preguntas.

El agente también debe revelar los defectos que se indicaba el vendedor sabe o el corredor. Recuerde que ninguna pregunta es demasiado tonto para preguntar! La mayoría de los corredores tienen al menos dos puntos de vista. Por lo general es más tranquila en el llamado omvisningarna y obtendrá una idea más clara de la casa y ver más detalles.

Quinto Licitación

Agentes de bienes raíces son intermediarios imparciales entre compradores y vendedores en todo, menos el precio de la vivienda. El agente de bienes raíces le dirá las reglas de la licitación y después. Que inspección cláusula se utilizará cuando la vivienda accesible, cuando el contrato debe ser por escrito, la cantidad de pago inicial debe ser, y más.

Por favor, pregunte al agente qué casas similares se han vendido. ¿No está seguro de lo que sus finanzas dicen sobre el aumento de la oferta, pida al agente para hacer una hoja de cálculo de personal en su caso. Aquí también se puede ver cómo el costo de la hipoteca y escritura se ve afectada por una nueva licitación.

Usted debe determinar un límite máximo antes de hacer una oferta comienza por lo que no está atrapado, y poner una oferta que no puede soportar la segunda. Oferta Abandonado no es jurídicamente vinculante, pero se debe, por supuesto, no haga una oferta a menos que usted está interesado en serio.

Por lo general, la licitación se llama licitación abierta. En la licitación abierta, tanto a los interesados ​​que los vendedores siguen licitación a través de SMS, Internet y correo electrónico. Tienes la oportunidad de que los licitadores conocen (después de la licitación) los nombres y números telefónicos de las personas que presentaron sus ofertas. Debido a la ley (hasta ahora) dice que tiene el derecho de permanecer en el anonimato cuando usted hace una oferta que no podemos parar si alguien quiere estar ahí, pero para nosotros es muy raro. La mayoría de la gente quiere saber que lo que vivieron en lo cierto respecto! El vendedor siempre determina a quién ya qué precio quiere vender. En raras ocasiones sucede que el vendedor elige a alguien que no sea el postor ganador.

6. El contrato de compra

Después de la licitación se escribe contrato de venta y cuando este está sin determinar firmado por el comprador y el vendedor en el contrato. Siempre es el vendedor el que decide quién va a llegar a comprar la casa. El contrato entró en varias condiciones de uso, entre otros el tamaño de la cuota inicial será y cuándo se vence. El pago inicial se traduce generalmente en la cuenta fiduciaria agente de bienes raíces para el depósito hasta que las condiciones se cumple dicha inspección.

7. Apuesta inicial

Deber del comprador, lo que significa que debe familiarizarse con el estado actual de la casa que tiene la intención de comprar es. Esto se hace mejor con la ayuda de un perito independiente que contrata. Si el vendedor ya ha encargado un estudio de lo que siempre recomendamos que usted todavía hace su propia inspección por un inspector independiente.

La Voluntad del informe de inspección a una "investigación en profundidad recomendada" debe seguir investigando la casa a pesar del costo, se puede pagar en el largo plazo. Es más seguro para usted como comprador es tener una cláusula de inspección abierto en el contrato que usted tiene el derecho de retirarse de la compra si aparece algo durante la inspección. ¿Qué tipo de cláusula que el agente utiliza usted debe saber, incluso a la licitación.

¿Por qué no es por lo general de inspección antes de firmar el contrato? Eso es probablemente sobre todo porque nadie quiere pagar 6000-8000 dólares por una encuesta cuando no saben si pueden o comprar la casa.

La ley dice que un defecto oculto es algo que no debería haber esperado como resultado de los precios de la vivienda, condición o edad. No es un defecto oculto en un techo de veinte años de edad comienza a perder!

8. Acceso

Fecha de cierre de la casa es el mismo día que se firmó el saldo del precio de compra pagado y la escritura de compraventa.

Nosotros siempre recomendamos que los compradores y vendedores se reúnen en la casa antes de su nombramiento en el banco para tener lugar. ¿Es usted como comprador insatisfecho con la limpieza, es ahora uno debe tomarla. Más tarde puede ser demasiado tarde! Es reacio a los tribunales para obtener la nevera limpia o ventanas enlucidas. En casos raros, incluso algo que se debe incluir en la compra se tomó de la casa, a fin de comprobar cada habitación con cuidado.

Recuerde que todas las casas tienen defectos. Por supuesto, ya que el comprador no consigue grandes sorpresas pero una casa donde la gente ha vivido muy a menudo marcado por "los estragos del tiempo", por lo que espera que hay pequeños defectos.