Εμείς θα σας καθοδηγήσει έτσι ώστε να μπορείτε να επιλέξετε σωστά.

Η πρώτη Μάθετε τι το σπίτι θα πρέπει να κοστίσει

Στις πιο σημαντικές επιχειρηματικές της ζωής σας, θα πρέπει να μάθετε πόσα χρήματα μπορείτε και θέλετε να δαπανήσουν για διαμονή σας. Εκεί θα πρέπει να μάθετε πριν από το κεφάλι σας από την αναζήτηση σπιτιού.

Έχετε ένα ακίνητο να πωλείται - να προσλάβει έναν μεσίτη για να πάρετε μια ειδική αξιολόγηση στόχος του ακινήτου σας. Ακόμα κι αν νομίζετε ότι ξέρετε τι αξίζει, είναι εύκολο να γίνει τυφλά. Ο μεσίτης δίνει επίσης καλές συμβουλές για το τι μπορούν να αντιμετωπιστούν, προκειμένου να πάρει το καλύτερο τέλος για το σπίτι σας.

Στη συνέχεια, πηγαίνετε στην τράπεζά σας και να μιλήσετε με όλα τα οικονομικά σας. Μάθετε ποια είναι η τράπεζα συνιστά κατ 'ανώτατο όριο του τι μπορεί να πληρώσει για ένα κατάλυμα. Αποκτήστε μια γραπτή δέσμευση του δανείου.

Το δεύτερο Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία

Καθίστε κάτω με την οικογένειά σας και να κάνετε μια λίστα με το τι είναι σημαντικό όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι. Πού πρέπει να βρίσκεται στέγαση; Πόσα υπνοδωμάτια πρέπει να έχει; Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι στην εργασία ή στο σχολείο; Αυτό σας εξοικονομεί προσθέτουν περιττές ώρες κοιτάζοντας τα σπίτια που ακόμη δεν σας ταιριάζει. Αν αποφασίσετε μια περιοχή που είναι άγνωστο, με τα πόδια, τον κύκλο και να εξοικειωθούν με το περιβάλλον. Μπορεί να υπάρξει απροσδόκητη πολύτιμοι λίθοι, ή μια μεγάλη απογοήτευση την επόμενη στροφή.

Η τρίτη Εφαρμόζοντας για τη στέγαση

Ακίνητα προς πώληση μπορεί να βρεθεί πιο εύκολα H emnet. Εδώ είναι όλες οι μεσίτες εκπροσωπούνται σπίτια. Μόλις βρείτε ένα σπίτι που να ταιριάζει, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με το μεσίτη σας και να πω ότι το σπίτι τους είναι ενδιαφέρουσα.

Το τέταρτο Εμφάνιση

Σεβαστείτε τον πωλητή και να προσπαθήσουμε να τηρήσουμε χρόνους λειτουργίας. Μπορεί να είναι δύσκολο να δούμε τα σπίτια, αλλά δεν είναι τίποτα σε σύγκριση με ό, τι οι πωλητές αισθάνονται σχετικά με την πώληση, όπου θα πρέπει να επιτρέπετε σε αγνώστους σε πιο ιδιωτικές τους γωνία!

Πάρτε το χρόνο σας για να δείτε την οθόνη. Αισθανθείτε ελεύθερος να επισκεφτεί αρκετές φορές στο σπίτι, μπορείτε πάντα να δείτε κάτι νέο. Χρησιμοποιήστε όραση, όσφρηση, αφή και ακοή. Παρακαλούμε να ακούσετε τις ερωτήσεις των άλλων για την χρηματιστηριακή εταιρεία, θα μπορούσε να είναι καλές ερωτήσεις που ίσως δεν έχετε σκεφτεί να ρωτήσω. Κάντε τις ερωτήσεις σας, φυσικά.

Ο μεσίτης πρέπει επίσης να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τα λάθη και τα ελαττώματα ότι ο πωλητής γνωρίζει ή μεσίτη σημείωσε. Να θυμάστε ότι καμία ερώτηση είναι πολύ ανόητο να ρωτήσω! Οι περισσότεροι χρηματιστές έχουν τουλάχιστον δύο προβολές. Είναι συνήθως πιο ήρεμη στη λεγόμενη omvisningarna και θα πάρετε στη συνέχεια μια καλύτερη εικόνα του σπιτιού και να δείτε περισσότερες λεπτομέρειες.

Το πέμπτο Προσφορών

Μεσιτικά γραφεία είναι αμερόληπτοι μεσολαβητές μεταξύ αγοραστών και πωλητών σε όλα, αλλά η τιμή του σπιτιού. Ο κτηματομεσίτης θα σας πει ποιοι κανόνες ισχύουν στη διαδικασία υποβολής προσφορών και στη συνέχεια. Ποια ρήτρα ελέγχου θα πρέπει να χρησιμοποιείται, όταν η κατοικία θα πρέπει να έχουν πρόσβαση, όταν η σύμβαση θα πρέπει να γραφτεί, πόση προκαταβολή θα πρέπει να είναι, και περισσότερο.

Ρωτήστε τον πράκτορα ποια παρόμοια σπίτια έχουν πωληθεί για. Δεν είστε σίγουροι για το τι λέει το καρνέ επιταγών σας για να αυξήσει την προσφορά, να ζητήσει από το μεσίτη να κάνει μια προσωπική φύλλο σας. Μπορείτε επίσης να δείτε πώς η υποθήκη και η γη το κόστος εγγραφής επηρεάζεται από τις νέες προσφορές.

Θα πρέπει να αποφασίσει σχετικά με το όριο πριν από την προσφορά ξεκινά, έτσι ώστε να μην εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής και να τοποθετήσετε μια προσφορά, δεν μπορείτε να σταθείτε για το τελευταίο. Εγκαταλελειμμένο προσφορές δεν είναι νομικά δεσμευτικές, θα πρέπει φυσικά να υποβάλουν προσφορά, εκτός εάν ενδιαφέρεστε σοβαρά.

Συνήθως όταν υποβολής προσφορών είναι «ανοιχτός πλειοδοτικός διαγωνισμός. Στην ανοικτή διαδικασία υποβολής προσφορών, και οι δύο πλευρές ως πωλητής ακολουθεί το διαγωνισμό μέσω SMS, Internet και e-mail. Μπορείτε να πάρετε ότι πλειοδότες να μάθετε (μετά από διαγωνισμό) τα ονόματα και οι αριθμοί τηλεφώνου των ατόμων που υπέβαλαν προσφορές. Δεδομένου ότι ο νόμος (μέχρι τώρα) λέει έχετε δίκιο να είναι ανώνυμοι όταν κάνετε μία προσφορά δεν μπορούμε να σταματήσουμε, αν κάποιος θέλει να είναι εκεί, αλλά για εμάς είναι πολύ σπάνια. Οι περισσότεροι θέλουν να ξέρουν ότι έχουν εμπλακεί είχαν τη σωστή προσέγγιση! Πωλητής πάντα σε ποιον και σε τι τιμή θέλει να πουλήσει. Σε σπάνιες περιπτώσεις αυτό συμβαίνει ότι ο πωλητής επιλέγει κάποιον άλλο εκτός του νικητή του διαγωνισμού.

Το έκτο Η σύμβαση αγοράς

Αφού ο διαγωνισμός γραπτής σύμβασης πώλησης και, όταν αυτό είναι λίβρα ζυγίζονται υπογράφεται από αγοραστή και πωλητή της σύμβασης. Είναι πάντα ο πωλητής είναι εκείνος που αποφασίζει ποιος θα αγοράσει το σπίτι. Η σύμβαση είναι γραμμένο σε διαφορετική κατάσταση, μεταξύ άλλων πόσο προκαταβολή θα είναι και όταν αυτό οφείλεται. Η προκαταβολή ορίζεται συνήθως στο κτηματομεσίτη για την εμπιστοσύνη λογαριασμό κατάθεσης μέχρι τις προϋποθέσεις ότι η επιθεώρηση έχει ικανοποιηθεί.

Το έβδομο Η επιθεώρηση

Το καθήκον του αγοραστή, πράγμα που σημαίνει ότι θα κερδίσει την κατανόηση της κατάστασης του σπιτιού ήταν έτοιμος να αγοράσει είναι. Αυτό γίνεται πιο εύκολα με τη βοήθεια ενός ανεξάρτητου επιθεωρητή της δικής του ιδρύματος. Εάν ο πωλητής έχει αναθέσει ήδη μια έρευνα γι 'αυτό πάντα συνιστούμε να το κάνετε ακόμα το δικό σας έλεγχο από ανεξάρτητο εκτιμητή.

Μήπως κάποια από την έκθεση ελέγχου ότι «διεξοδική έρευνα συνιστάται" θα πρέπει να συνεχίσει να διερευνά το σπίτι παρά το κόστος, μπορεί να είναι σημαντικό σε μακροπρόθεσμη βάση. Είναι ασφαλέστερο για σας ως αγοραστής πρέπει να έχει μια ανοικτή ρήτρα ελέγχου στη σύμβαση που έχετε το δικαίωμα να αποχωρήσουν από την αγορά, εάν διαπιστωθεί οποιαδήποτε στιγμή του ελέγχου. Τι είδους ρήτρα ότι ο μεσίτης χρησιμοποιεί, θα πρέπει να γνωρίζουν κατά τον πλειστηριασμό.

Γιατί δεν είναι συνήθως η επιθεώρηση πριν από την υπογραφή της σύμβασης; Αυτό είναι πιθανόν, κυρίως επειδή κανείς δεν θέλει να πληρώσει 6000-8000 δολάρια για την έρευνα, όταν δεν ξέρουν αν μπορούν ή αγοράσει το σπίτι.

Ο νόμος λέει ότι ένα κρυφό ελάττωμα είναι κάτι που δεν πρέπει να αναμένεται ως αποτέλεσμα των τιμών των κατοικιών, υπό τον όρο ή την ηλικία. Δεν είναι ένα κρυφό σφάλμα κατά είκοσι ετών στέγη αρχίζει να διαρρεύσει!

Όγδοο Πρόσβαση

Ημερομηνία λήξης για μια κατοικία από την ημερομηνία του υπολοίπου της τιμής αγοράς που καταβάλλεται και η πράξη έχει υπογραφεί.

Προτείνουμε πάντα ότι οι αγοραστές και οι πωλητές συναντιούνται στο σπίτι πριν από την πρόσβαση στην τράπεζα για να λάβει χώρα. Είστε ως αγοραστής δυσαρεστημένοι με τον καθαρισμό, είναι τώρα ένας πρέπει να το αναλάβουν. Αργότερα μπορεί να είναι πολύ αργά! Επισκέπτονται σπάνια δικαστήριο τους να έχουν καθαρό το ψυγείο και τα παράθυρα στολισμένα. Σε σπάνιες περιπτώσεις, ακόμα και κάτι που πρέπει να περιληφθούν στην αγορά πρέπει να αποπτέρωση μακριά από το σπίτι, γι 'αυτό ελέγξτε προσεκτικά κάθε δωμάτιο.

Να θυμάστε ότι όλα τα σπίτια έχουν ατέλειες. Προφανώς, δεδομένου ότι ο αγοραστής δεν έχετε μεγάλες εκπλήξεις, αλλά ένα σπίτι όπου οι άνθρωποι έχουν ζήσει πολύ συχνά χαρακτηρίζεται από "την δοκιμασία του χρόνου", έτσι αναμένουμε ότι υπάρχουν μικρές οπισθοδρομήσεις.