Wir begleiten Sie, damit Sie richtig entscheiden.

Die erste Finden Sie heraus, was das Haus kosten soll

In Ihrem Leben das wichtigste Geschäft, müssen Sie herausfinden, wie viel Geld Sie können und wollen sich auf Ihre Unterkünfte zu verbringen. Dort sollten Sie herausfinden, bevor Sie aus dem Haus Suchspule.

Haben Sie eine Immobilie verkauft werden - an einen Makler mieten, um eine qualifizierte objektive Bewertung Ihrer Immobilie erhalten. Selbst wenn Sie denken, Sie wissen, was es wert ist, ist es leicht zu erblinden. Der Makler gibt auch gute Tipps, was man in Angriff genommen, um die beste Ladung für Ihr Zuhause bekommen werden.

Dann zu Ihrer Bank gehen und sprechen über alle Ihre Finanzen. Finden Sie heraus, was die Bank ein Maximum an, was Sie vielleicht für eine Unterkunft zu bezahlen empfiehlt. Besorgen Sie sich eine schriftliche Kreditzusage.

Der zweite Location, location, location

Setzen Sie sich mit Ihrer Familie und machen Sie eine Liste, was wichtig ist, wenn Sie Kauf einer neuen Heimat sind. Wo sollte Gehäuse untergebracht sein? Wie viele Schlafzimmer haben muss? Wie lange kann es zur Arbeit oder Schule sein? Dies erspart Ihnen unnötig Stunden zu betrachten Häuser, die noch nicht zusagt. Wenn Sie sich entschließen einen Bereich, der nicht vertraut, Wandern, Radfahren ist und mit der Umgebung vertraut zu machen. Es können unerwartete Edelsteine ​​sein, oder eine große Enttäuschung die nächste Kurve.

Die dritte Die Bewerbung für Gehäuse

Immobilien zum Verkauf lässt sich am einfachsten auf H gefunden werden EMNet. Hier sind alle Immobilienmakler Häuser vertreten. Sobald Sie ein Haus, das passt zögern Sie nicht, Ihren Broker wenden und sagen, dass ihre Heimat ist interessant gefunden.

Die vierte Anzeige

Respektieren Sie den Verkäufer und versuchen, auf Laufzeiten halten. Sie finden es vielleicht schwer, an Häuser sehen, aber es ist nichts im Vergleich zu dem, was die Verkäufer fühlen über einen Verkauf an Fremde, wo sie in ihre intimsten Winkel lassen haben!

Nehmen Sie sich Zeit, um auf das Display schauen. Zögern Sie nicht mehrmals in das Haus zu besuchen, sehen Sie immer etwas Neues. Verwenden Sie Sehen, Riechen, Tasten und Hören. Bitte höre anderen zu "Fragen an den Makler, könnte es eine gute Fragen, die Sie nicht gedacht, vielleicht zu fragen, haben sein. Stellen Sie Ihre eigenen Fragen, natürlich.

Der Makler sollte auch Informationen über die Fehler und Mängel, dass der Verkäufer weiß oder vom Makler zur Kenntnis genommen. Denken Sie daran, dass keine Frage zu dumm ist zu fragen! Die meisten Broker haben ein Minimum von zwei Ansichten. Normalerweise ist es ruhiger in der sogenannten omvisningarna und Sie bekommen dann ein besseres Bild von dem Haus und sehen Sie weitere Details.

Die fünfte Bieten

Immobilienmakler sind unparteiische Vermittler zwischen Käufern und Verkäufern in allen, aber den Preis des Hauses. Der Makler wird Ihnen sagen, welche Regeln gelten in der Ausschreibung und danach. Welche Inspektion Klausel verwendet wird, sollte, wenn die Wohnung zugegriffen, wenn der Vertrag geschrieben werden sollte, wie viel Anzahlung sein sollte, und vieles mehr.

Fragen Sie den Agenten, was ähnliche Häuser für verkauft haben. Nicht sicher, was Ihr Scheckbuch sagt, ein Angebot zu erhöhen, fragen Sie den Makler, einen persönlichen Tabellenkalkulation zu stellen. Sie können auch sehen, wie die Hypotheken-und Grundbucheintragung Kosten durch die neuen Gebote betroffen ist.

Sie sollten auf einem Limit zu entscheiden, bevor die Auktion beginnt, so dass Sie nicht erwischt werden und ein Gebot abgeben, können Sie nicht für die letztere stehen. Verlassene Gebote sind rechtlich nicht bindend, sollten Sie natürlich nicht bieten, wenn Sie ernsthaft interessiert sind.

Normalerweise, wenn Gebote sind "offene Ausschreibung. In der offenen Bieterverfahren, folgen beide Parteien als Verkäufer das Bieten per SMS, Internet und E-Mail. Sie erhalten die Bieter heraus zu finden (nach Ausschreibung) Namen und Telefonnummern von denen, die Gebote abgegeben. Da das Gesetz (so far) sagt, Sie haben Recht, anonym zu bleiben, wenn Sie ein Angebot, das wir nicht aufhören kann, wenn jemand da sein zu machen, aber für uns ist es sehr selten. Die meisten wollen wissen, dass sie beteiligt waren, hatte den richtigen Ansatz! Verkäufer immer an wen und zu welchem ​​Preis er verkaufen will. In seltenen Fällen kommt es vor, dass der Verkäufer eine andere Person als den erfolgreichen Bieter wählt.

Die sechste Der Kaufvertrag

Nach der Ausschreibung wird Kaufvertrag geschrieben und, wenn dies Pfund wog, indem Käufer und Verkäufer der Vertrag unterzeichnet. Es ist immer der Verkäufer, die das Haus kaufen wird entscheidet. Der Vertrag wird in verschiedenen Zustand geschrieben, unter anderem, wie viel Anzahlung sein wird und wann sie fällig ist. Die Anzahlung wird in der Regel an den Makler Treuhandkonto für Kaution, bis die Bedingungen, dass eine solche Prüfung erfüllt wurde eingestellt.

Die siebte Die Inspektion

Der Käufer hat die Pflicht, die, dass er ein Verständnis für den Zustand des Hauses wollte er sich kaufen zu gewinnen bedeutet, ist. Dies geschieht am einfachsten durch einen unabhängigen Gutachter von seinem eigenen Institut durchgeführt. Wenn der Verkäufer hat bereits eine Studie in Auftrag, so dass wir immer empfehlen, dass Sie immer noch Ihre eigene Überprüfung durch einen unabhängigen Gutachter.

Weiß einer von dem Inspektionsbericht, dass eine "gründliche Untersuchung empfohlen" Sie sollten auch weiterhin das Haus zu erkunden trotz der Kosten, kann es sich lohnen auf lange Sicht. Am sichersten ist es für Sie als Käufer ist es, eine offene Inspektion Klausel in den Vertrag, den Sie haben das Recht, fallen aus dem Kauf, wenn es zu jeder Zeit des Kontrolle festgestellt worden ist haben. Welche Art von Klausel, dass der Broker verwendet, sollten Sie bei der Auktion von wissen.

Warum ist in der Regel nicht die Inspektion, bevor der Vertrag unterzeichnet ist? Das ist wahrscheinlich vor allem, weil niemand will 6000-8000 Dollar für eine Umfrage zu zahlen, wenn sie nicht wissen, ob sie oder kann das Haus kaufen kann.

Das Gesetz sagt, dass ein verdeckter Mangel etwas, das nicht als Ergebnis der Haus Preis, Zustand oder Alter sollte zu erwarten gewesen ist. Es ist nicht ein versteckter Fehler, wenn 20 Jahre alte Dach undicht werden beginnt!

Achte Zugreifen

Einsendeschluss für eine Wohnung am Tag des Gleichgewichts zwischen dem bezahlten Kaufpreis und die Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Wir empfehlen immer, dass Käufer und Verkäufer in dem Haus treffen, bevor der Zugang zur Bank, um Platz zu nehmen. Sind Sie als Käufer nicht zufrieden mit der Reinigung ist es jetzt sollte man es nehmen. Später kann es zu spät! Sie sind selten besuchen ihren Hof, um den Kühlschrank sauber und Fenster geschnitten haben. In seltenen Fällen sogar etwas, das im Bezug auf vom Haus entfernt gezupft werden enthalten sein sollten, so überprüfen Sie jeden Raum sorgfältig.

Denken Sie daran, dass alle Häuser haben Mängel. Natürlich, werden Sie als Käufer bekommt keine großen Überraschungen, sondern ein Haus, wo die Menschen gelebt haben, ist sehr häufig von "den Test der Zeit" markiert, so erwarten, dass es kleinere Rückschläge.