نحن سوف توجه لكم حتى يتسنى لك اختيار بشكل صحيح.

أول معرفة ما يجب أن تكلف منزل

في مجال الأعمال التجارية حياتك الأهم من ذلك، كنت بحاجة لمعرفة حجم الاموال التي يمكن، بل وتريد أن تنفق على الإقامة الخاص بك. هناك يجب عليك معرفة قبل أن يخرج للتفتيش من منزل.

هل لديك عقار للبيع - لاستئجار وسيط للحصول على تقييم موضوعي المؤهلين للممتلكات الخاصة بك. حتى لو كنت تعتقد انك تعرف ما يستحق، فمن السهل أن يصبح أعمى. وسيط كما يعطي نصائح جيدة على ما يمكن معالجتها من أجل الحصول على أفضل تهمة لمنزلك.

ثم يذهب إلى البنك الذي تتعامل معه والتحدث من خلال اموالك جميع. معرفة ما يقوم به البنك يوصي كحد أقصى ما يمكن أن تدفع لقاء السكن. الحصول على التزام مكتوب قرض.

الثانية المكان، والمكان، والمكان

الجلوس مع العائلة وتقديم قائمة من ما هو مهم عندما كنت شراء منزل جديد. وينبغي أن يكون موجودا حيث السكن؟ يجب أن يكون عدد غرف النوم؟ فإلى متى يمكن أن يكون إلى العمل أو المدرسة؟ هذا يوفر عليك اضافة ساعات لا لزوم لها للنظر في المنازل التي لا تزال لا تناسبك. إذا قررت المنطقة التي هو غير مألوف، والمشي، ودورة والتعرف عن كثب على المناطق المحيطة بها. قد يكون هناك الأحجار الكريمة غير متوقع، أو خيبة أمل كبيرة منعطف المقبل.

الثالث طلب سكن

ويمكن الاطلاع على العقارات المعروضة للبيع في معظم بسهولة H emnet. هنا هي جميع وكلاء العقارات المنازل ممثلة. ذات مرة كنت قد وجدت منزل الذي يناسب، لا تترددوا في الاتصال بك وسيط، والقول بأن وطنهم هو مثيرة للاهتمام.

الرابع عرض

احترام البائع ومحاولة التمسك تشغيل مرات. قد تجد أنه من الصعب أن ننظر إلى المنازل، ولكن هذا لا شيء بالمقارنة مع ما يشعر الباعة عن بيع حيث لديهم السماح للغرباء في الزاوية الأكثر خاصة!

خذ وقتك لإلقاء نظرة على الشاشة. لا تتردد في زيارة عدة مرات في المنزل، وترى دائما شيئا جديدا. استخدام البصر والشم واللمس والسمع. يرجى الاستماع الى اسئلة الآخرين إلى وسيط، قد يكون من الأسئلة الجيدة التي قد لا يكون لديك يعتقد أن نسأل. طرح الأسئلة الخاصة بك، بطبيعة الحال.

يجب على وسيط يوفر أيضا معلومات عن الأخطاء والعيوب التي يعلم البائع أو عن طريق وسيط لاحظت. تذكر أنه لا يوجد سؤال غبي جدا أن نسأل! معظم السماسرة أن يكون الحد الأدنى من اثنين من وجهات النظر. وهي عادة ما تكون أكثر هدوءا في omvisningarna ما يسمى وسوف تحصل بعد ذلك على صورة أفضل من المنزل ومشاهدة مزيد من التفاصيل.

الخامس العطاءات

وكلاء العقارات والوسطاء نزيه بين المشترين والبائعين في جميع ولكن سعر المنزل. وسوف الوكيل العقاري اقول لكم ما هي القواعد التي تطبق في عملية تقديم العطاءات ، وبعد ذلك. والتي سوف تستخدم جملة تفتيش، عندما يتعين على مسكن الوصول إليها، عندما يجب أن يكتب العقد، وكم يجب أن يكون دفعة أولى، وأكثر من ذلك.

يطلب من وكيل ما منازل مماثلة باعوا ل. لست متأكدا من دفتر الشيكات وتقول لطرح العطاءات، وتطلب من وسيط لجعل جدول بيانات شخصية لك. يمكنك أيضا أن نرى كيف يتأثر الرهن العقاري والأراضي تكلفة تسجيل من قبل عطاءات جديدة.

يجب أن تقرر على الحد الأقصى قبل أن يبدأ تقديم العطاءات، حتى لا يتم القبض عليك وتضع مناقصة، لا يمكنك الوقوف لهذا الأخير. عطاءات مهجور ليست ملزمة قانونا، يجب بالطبع ليس مزايدة إلا إذا كنت مهتمة جديا.

عادة عندما العطاءات هو "تقديم العطاءات المفتوحة. في عملية تقديم العطاءات المفتوحة، وكلا الطرفين كبائع متابعة العطاءات من خلال الرسائل القصيرة، والإنترنت والبريد الإلكتروني. يمكنك الحصول على مقدمي العروض أن معرفة (بعد تقديم العطاءات) أسماء وأرقام هواتف الأشخاص الذين قدمت عروضا. منذ صدور قانون (حتى الآن) يقول أنت على حق عدم ذكر اسمه عند تقديم عرض ونحن لا يمكن أن تتوقف إذا كان شخص ما يريد أن يكون هناك، ولكن بالنسبة لنا أنه من النادر جدا. وكان معظم تريد أن تعرف أن انهم تورطوا النهج الصحيح! البائع دائما لمن وبأي ثمن ويريد أن يبيع. وفي حالات نادرة يحدث أن البائع يختار شخص آخر غير صاحب العطاء الفائز.

السادسة لشراء عقد

بعد كتابة العقود والمناقصات مبيعات هذا عندما تم وزنه وقعت جنيه من قبل البائع والمشتري من العقد. هو دائما البائع الذي يقرر الذين سوف شراء منزل. يتم كتابة العقد في حالة مختلفة، من بين أمور أخرى كم سيكون دفعة وعندما يعود. عادة ما يتم تعيين الدفعة الأولى لحساب الثقة وكيل العقارات للإيداع حتى الظروف التي قد تم الوفاء تفتيش من هذا القبيل.

السابع التفتيش

واجب للمشتري، وهذا يعني أنه سوف تفهم حالة من منزل كان على وشك شراء هو. يتم ذلك معظم مريح عن طريق لمساح مستقلة عن مؤسسته. إذا كان البائع قد كلف بالفعل مسحا لذلك نحن دائما ننصح لا تزال تفعل التفتيش الخاصة بك من قبل مساح مستقل.

هل أي من تقرير التفتيش أن "تحقيق شامل وأوصت" يجب مواصلة استكشاف منزل على الرغم من التكلفة، وأنه قد يكون من المفيد في المدى البعيد. هو الأكثر أمانا بالنسبة لك كمشتري هو أن يكون هناك بند تفتيش مفتوحة في العقد الذي كان لديك الحق في الانسحاب من عملية الشراء إذا تبين في أي وقت من التفتيش. أي نوع من شرط أن يستخدم وسيط، يجب أن نعرف من في المزاد.

لماذا لا يعتبر عادة التفتيش قبل التوقيع على العقد؟ وهذا ربما يرجع ذلك أساسا لا أحد يريد أن يدفع 6000-8000 دولار لمسح عندما لا نعرف ما اذا كانوا قد تكون أو شراء منزل.

القانون يقول ان وجود خلل مخفي أمر لا ينبغي أن كان من المتوقع نتيجة لحالة المنزل، وسعر أو سن. انها ليست خطأ المخفية عند سقف 20 سنة يبدأ تسرب!

ثامن الوصول

آخر موعد لمسكن في تاريخ الرصيد المتبقي من سعر الشراء المدفوع ويتم توقيع عقد.

من المستحسن دائما أن المشترين والبائعين تجتمع في منزل قبل الوصول إلى البنك لتأخذ مكان. أنت مشتريا غير راضية عن التنظيف، وهذا هو الآن واحد وينبغي تناوله. قد يكون في وقت لاحق بعد فوات الأوان! انهم نادرا ما يزور ملعبهم لديها ثلاجة نظيفة والنوافذ قلصت. في حالات نادرة، حتى شيء ينبغي أن تدرج في الشراء إلى أن التقطه بعيدا عن المنزل، حتى تحقق كل غرفة بعناية.

تذكر أن كل البيوت تعاني من عيوب. من الواضح، أنت كما كان المشتري لا تحصل أي مفاجآت كبيرة، ولكن غالبا ما يتم وضع علامة على منزل حيث كان الناس قد عاشوا من قبل "لاختبار الزمن"، لذلك نتوقع أن هناك انتكاسات طفيفة.